长租公寓之冬：蛋壳收购爱上租后，世联红璞公寓总经理离职

岁末时分，江湖苍茫，长租公寓里有的公司在资本冲击下失去了自我，有的发展过程中失去了领路人。

继日前蛋壳宣布，以2亿美元全资收购杭州颇有知名度的品牌公寓爱上租后，1月23日，又传出世联行（002285.SZ）红璞公寓总经理甘伟离职的消息。

接近甘伟人士向第一财经证实，甘伟确已从红璞公寓离职。

红璞公寓是A股唯一一家房地产中介公司世联行经营长租公寓的平台，2015年，世联行开出第一家红璞公寓。

截至2017年末，世联行的长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率 81%，公寓管理业务实现收入2.08亿元，同比增加387.64%。

2018年4月，世联行的2017年业绩发布会上，甘伟还表示，2018年公寓的收入增长不会低于17年。可惜甘伟等不及2018年业绩的公布了。

甘伟走后，世联行的长租公寓业务将往何处去？

2017年12月，世联行曾宣布，要对子公司世联红璞增资扩股，将其注册资本从300万元增加至10000万元，扩大业务之意甚为明显。

然而2018年12月21日，世联行发布一份关于子公司增资扩股的进展公告，称虽已完成工商变更登记手续，但并未实缴出资。

世联行称，因基于市场情况的变化及公司对所属资产管理服务业务板块(长租公寓、商业物业管理等) 的战略发展规划，有意推进资产管理服务业务板块的对外合作，探索更适合长租公寓业务发展的股权融资。

目前，世联行已与世联集房、深圳世联云贷柒号签订《合作谅解备忘录》，暂缓对世联红璞实缴出资事宜。 工商资料显示，世联集房、深圳世联云贷柒号是世联红璞的直接股东，分别持股80%、20%。

在国家倡导租售并举的大背景下，住房租赁市场潜力以亿元计，但长租公寓资金回收周期长、投入大，成为有志于此者的考验和难关。

具体到世联行，因拓展公寓业务，拓展成本和前期运营成本、租赁成本的增加，2017年世联行资产服务业务（公寓所在的业务分部）毛利为－1.84亿元，同比下降554.51%，出现暂时性亏损。

目前，世联行2018年业绩尚未出炉，其三季报显示，世联红璞公寓的续租租金上升，新开业公寓门店和商办空间帶来稳定现金流入的原因，世联行经营活动产生的现金流量净额为60584.23万元，同比增长122.05% 。

而2018年1-9月份，世联行净利润为37541.82万元，同比减少29.47%，原因之一是公寓管理业务亏损增加，新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加所致。

暂缓对世联红璞实缴出资、公寓持续投入导致公司净利润下滑三成，分部出现亏损，对于业务收缩的可能很难让人不与甘伟的离职相联想。

世联行董事长陈劲松转发1月23日的官方声明予第一财经称，甘伟因个人原因离职，其离开不会对红璞公寓的日常经营活动产生影响。

世联行董秘袁鸿昌对第一财经表示，甘伟离职，与暂缓对世联红璞实缴出资之间没有关系。“世联红璞走的是轻资产服务路线，之前公司曾设想，为了便于世联红璞与各地签约，决定对世联红璞增资至10000万元，但实际上世联集房的注册资金才5000万元。世联集房本身就是走重资产路线，后来公司还是决定让世联集房进行房源签约，因此暂缓对世联红璞实缴出资，这跟公司资金并无因果联系。”

袁鸿昌透露，目前接替甘伟的是史剑华，一名世联行的老员工。史剑华曾作为中层管理人员及核心骨干，出现在世联行股票期权激励计划激励对象名单中。

甘伟于2000年加入世联行，共任职18年。无论如何，世联行已是过去。

甘伟的下一站是广州建方长租。建方长租即广州建方房屋租赁管理有限公司，成立于2017年底，总部位于广州，由建行旗下的广东建融住房租赁公司与广州方圆合资设立。

建方长租目前开展存房、租房两块业务。存房目标是盘活社会闲散房源，最终指向出租；

而租房业务则分为托管模式和自营模式两种，托管模式以分散式房源为主，部分集中式，自营模式仅限集中式房源。

建方长租称，背靠国有大行和百强房企，不追逐利润最大化，不与民争利。在长租公寓的盈利难题下，这样带有民生与公共色彩的、有国资背景的租赁专业公司，是公寓从业者安身立命的好去处吗？