尽管自己很少盖房子,但中国平安却一直有着“地产大佬”的俗称,甚至有部分业内人士认为:中国平安才是全国最大的房地产公司。
“这种说法是不对的”,在3月13日召开的中国平安2018年度业绩发布会上,中国平安总经理任汇川回应说。
“平安的房地产投资符合监管规定,可以说,平安的房地产投资在政策允许范围内的占比是非常小的,根据规定,保险资金投资房地产的上限是30%,而我们的不动产投资占比只有2点多,如果把债务、贷款都算在内,也就只有7点多,占比非常低。”任汇川说。
”因为我们的保险资金体量非常大,所以,可能从总金额来看会比较多,事实上,保险资金投资房地产是国际惯例,保险犹如两轮车,一个轮是负债,一个轮是资产,两轮不平是走不了直线,保险资金负债久期长,资金体量大,要求配置的资产稳定,能够穿越周期,而房地产符合这样的资产特性,能够抗通胀,穿越周期。”任汇川说。
事实上,业内之所以将中国平安称之为地产界“隐形第一”,规模仅是一方面,更为关键的是,近年来,中国平安相继入股了多家房地产上市公司,比如,除了华夏幸福外,还包括碧桂园、朗诗集团、融创中国、金地集团、旭辉集团、绿地控股、华润地产、保利地产、九龙仓、协信。
而对于重点合作对象,平安通常会拿到二股东的席位。通过持股的方式与这些地产公司合作,不仅获得了更加稳定而可靠的操盘手,同时也获得了长期股权投资下的丰厚分红以及一进一出的资本利得。
2015年,中国平安斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权,持股22.36亿股,跻身第二大股东之位。2018年2月6日,中国平安首次减持碧桂园340万股,每股平均价16.7813港元,套现约5705.6万港元,此后又分别减持了910万和1882万股,总计套现约4.55亿港元。
碧桂园也为中国平安提供着稳定的分红回报,根据中国平安披露的数据显示:碧桂园每年的分红率可以达到 22.70%。
对此,任汇川表示,平安在入股房地产企业,坚持纯粹财务投资者的定位,不干预企业管理,不做野蛮人,同时,贯彻房住不炒的理念。
“在平安,房住不炒有两层含义,一是我们坚持长期投资,二是我们也在寻求开展养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设的机会。”任汇川说。
价格总归要回归到价值。
不动产投资的名义投资收益率也在持续下降。
“投资赛力斯和中国平安的逻辑没有任何不同,就是陪伴企业成长”
继年前的上市公司大手笔回购之后,中国平安和上海医药分别发布高比例分红公告。中国平安公告,预计2023年度全年现金分红总额占归母净利润比例不低于40%。上海医药公告,公司执行董事、总裁兼财务总监沈波针对公司2023年度利润分配预案提议如下:以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数,建议向全体股东派发现金分红总额按照当年合并归属于上市公司股东净利润的40%。