金地集团盈利含金量十足 打造产业园助力实体经济发展

2019年是金地集团（600383.SH）收获的一年。签约销售顺利突破2000亿元、净利润迈上百亿元大关、开发产业园面积超过200万平方米...坚持企业规模和效益“平衡发展观”的金地集团业绩增速超出市场预期。

在寻找到规模和利润的平衡秘籍之后，金地集团的发展明显提速。公司近五年时间收入增长约一倍，盈利翻了不止两倍。在此之前的五年营收远远翻倍，归属净利润增速却不到五成。

金地集团利润增速高、规模大，盈利也更具含金量。公司的盈利几乎全由主业贡献，并非公允价值或者转让获益来增加利润规模。而且，2019年公司经营活动产生的现金流量净额接近80亿元，公司挣到的钱，是真金白银，而不是纸上富贵。

企业盈利分红是对股东的基本回报，在公司盈利的同时，金地集团开始大力发展产业园区，来为实体经济服务、为区域产业发展服务。目前公司产业园区已经突破200万平方米。

盈利含金成色高

金地集团4月23日发布的年报显示，2019年公司实现营业收入634.2亿元，同比增长25.09%；实现归属母公司股东的净利润100.75亿元，同比增长了24.41%。公司盈利规模首次叩响百亿元门槛。

盈利破百亿的同时，公司的签约收入也迈上新台阶。2019年金地集团累计实现签约面积1079万平方米，同比增长22.9%，实现签约金额2106亿元，同比增长29.7%。在2016年签约销售首次迈上千亿元规模后三年，金地集团的签约规模就翻倍来到了2000亿元之上。

天风证券表示，金地集团业绩稳步增长，盈利能力维持高位。公司签约销售近4年复合增长率达到22.5%。预计2020年可售货值约4000亿，有望达到2400亿销售额，对应增速约14%。

对于公司营收的增长，金地集团表示，营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长。公司房地产项目结算面积393.22万平方米，同比上升53.8%，结算面积在两连降之后实现大幅增长。

并且，2020年金地集团计划新开工面积923万平方米，竣工面积1158万平方米。2019年新开工面积1631万平方米，完成竣工面积925万平方米。由于疫情影响，新开工受到影响无可避免，竣工面积的增加将是公司未来业绩的保障。

2015年时金地集团的营收为327.62亿元，归属母公司股东的净利润为32亿元，如今在营收增长约一倍的情况下，归属净利润轻松破百亿，增幅达到2.15倍。

这意味着仅仅用了五年时间，金地集团的盈利规模就增长了两倍有余，在A股上市的一线房企中，有这样利润增速的房企屈指可数。即使在香港上市的内房股中，在营收增长仅一倍有余的情况下，净利润能够实现逾两倍增长的一线房企也是凤毛麟角。

而且，与很多家房企动辄以公允价值损益增加账面盈利、转让项目增厚利润等等非经营性获益相比，近几年金地集团的投资性房地产虽然不断增长，但公允价值损益一路走低，这种没有太多意义的账面盈利对利润的影响日渐式微。金地集团净利润的“含金量”不断提升。

仅以公允价值为例，2019年金地集团的公允价值变动净收益为5.01亿元，这就是说公允价值带来的账面收益占公司盈利的比例不足5%。在销售规模超过2000亿元的15家一线房企中，公允价值损益占比同样不足5%的仅有5家左右。

之所以说金地集团的净利润含金量高另外一个原因是公司经营活动产生的现金流量净额转正。2019年金地集团高度重视现金流管理，强调销售及时回款，报告期内实现经营性现金净流入78.99亿元。

并且这是在公司并未收缩拿地规模下实现了经营现金流转正，这更显示出公司业绩的含金量。2019年金地集团拿地总投资额约1200亿元，其中权益投资额约558亿元。与之对应的是，2018年公司拿地总投资额约1000亿元，权益投资额约404亿元。

检验净利润含金量的另外一个指标则是企业的分红。在中央日前发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中明确提出，要完善股票市场基础制度，鼓励和引导上市公司现金分红。上交所也在几年前出台意见，鼓励上市公司现金分红比例不低于30%。深交所也多举措鼓励和引导上市公司现金分红。

现金分红一向是金地集团的一大优势。根据2019年年报，金地集团送出了每10股派6.7元（含税）的分红方案，合计派息30.25亿元，分红率达到30.02%。以年报前一交易日-4月22日公司收盘价13.24元/股计算，金地集团分红股息率达到了5.06%。

自2001年上市以来，金地集团每一年都向股东分配现金红利。2015年和2016年，公司现金分红率连续两年超过50%，2017年和2018年虽然有所回落，但仍处于在30%以上的分红高位，仍然领先绝大多数上市房企。

在做好房地产开发主业的同时，金地集团也加强了对实体经济的支持力度。即做好企业经济效益之时，也努力扩大社会效益，实现企业效益与社会效益的统一发展。目前公司加大发展产业园区的力度，通过大力发展产业园，实现为实体经济服务。

产业园助力实体经济

无论是政策的调整还是企业自身转型的需要，近年来房地产开发企业进行多元化探索和布局是主流趋势。在服务实体经济背景下，产业园区行业正成为房企转型、拓展业务的一大方向。

金地集团是行动较早的一家。早在数年前，金地集团就确立了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型地产开发商”的一体两翼发展战略。这其中，公司的商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。

与城市综合体等服务终端消费者不同，金地集团的产业园主要服务的是实体经济。在国家号召“房子是用来住的，不是用来炒的”和支持实体经济、反哺实体经济的时代背景下，金地集团大力发展高新技术产业园区，为高新科技企业及创业企业打造能满足其各方面功能需求、高性价比的园区空间。

在催生多元化经济模式的同时，金地集团还致力于链接资源、交叉共享形成优质产业生态圈，为实体经济服务、为区域产业发展服务。

在确立了产业园的定位后，金地集团所开发的产业园区规模突飞猛进。2018年产业地产的投资运营实现了跨地域布局，产业园区面积突破100万平方米。

截至2019年，金地集团在海内外自主开发和运营的产业项目已经接近20个, 总建筑面积达到200多万平方米。

因为具备国际顶尖资源的对接能力，金地集团的产业园区不仅能够快速融合区域上下游产业链，也能依托自身平台资源优势，导入国内外优秀企业，带动片区产业的转型升级。这成为了金地集团旗下产业园区的独特竞争力。