董监高换届圆满完成，京汉股份驶入发展新周期

7月15日，京汉实业投资集团股份有限公司（股票代码：000615.SZ，以下简称“京汉股份”）在深圳召开2020年第三次临时股东大会和第十届董事会、监事会第一次会议。现场公布的计票结果显示，董事会、监事会换届及高级管理人员聘任提案均获得高票通过，新一届董监高团队实现顺利接棒。

根据股东大会表决通过的换届方案，第十届董事会由九名董事组成。其中，马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均为非独立董事，陈辉为职工董事，付细军、曲咏海、张树军为独立董事。第十届监事会由三名监事组成，其中，谭毅、冷阳为非职工监事，甘泉为职工监事。

股东大会现场，还审议通过了《关于公司向控股股东借款暨关联交易的议案》。根据借款协议，奥园将向京汉股份提供累计总额不超过人民币5亿元、期限不超过12个月的借款。京汉股份将以实际借款金额为基数，按照年利率8%支付借款利息。

股东大会结束后，京汉股份还召开了第十届董事会第一次会议和第十届监事会第一次会议。根据决议，选举马军为公司董事长、谭毅为公司监事会主席；聘任申司昀为总裁、杨成为副总裁、蒋南为董事会秘书、林斌为财务总监。

现场，针对投资者普遍关注的未来业务布局和发展方向，新一届董事会进行了公开、正面回应。京汉股份表示，将继续坚持以房地产业务为核心，在努力实现地产主业板块跨越式发展的同时，持续探索新的多元业务模式，推进绿纤新材料、工程建筑、文旅康养等板块业务，力争实现高质量、可持续发展。

新团队亮相：管理经验丰富业绩能力亮眼

实力全面进阶的新任管理团队，是此次换届的一大看点。据了解，新一届管理团队具备丰富的房地产行业管理经验，拥有多家标杆房企从业背景。

据公开资料显示，京汉股份新任董事长马军，现为中国奥园集团执行董事、营运总裁、奥园地产集团总裁，拥有逾20年的房地产行业工作经验，曾任中海天津公司副总经理、奥宸集团常务副总裁，深具行业口碑；京汉股份新任董事陈勇、郭士国现为中国奥园集团副总裁，各自长期深耕财务资金、品牌管理、人力资源管理领域，拥有丰富的管理经验。

与此同时，三位独立董事则拥有相关专业领域的深厚经验，相信能够以独董身份在董事会决策过程中发表专业意见。其中，付细军持有中国注册会计师、税务师和澳洲注册会计师资格，现为致同会计师事务所广州分所合伙人；曲咏海曾任中海地产集团副总裁，现任深圳大海智地房产开发运营管理有限公司董事长、深振业A（000006.SZ）独立董事；张树军则曾任南方医科大学南方医院副院长、高级工程师，现为多家医学机构高级委员。

将主持公司日常经营管理的新任董事、总裁申司昀则有着丰富的管理能力、业绩长期出色。据悉，申司昀具备开发、设计、工程等多端口的房地产行业专业管理经验，曾任香江控股集团株洲公司总经理、碧桂园集团湖南城市公司总经理、奥园集团韶关公司总经理。据曾与其共事的奥园人士表示，他所带领的团队曾多次圆满完成业绩目标，所辖区域在集团排名长期领先。“相信在他的主持下，京汉股份新任管理团队能将公司经营得越来越好。”上述人士表示。

新股东接棒：中国奥园背书交接顺利融洽

今年4月以来，京汉股份股权转让事项不断出现新进展。随着新的控股股东确定为中国奥园，京汉股份的发展受到外界高度看好。多位行业人士指出，中国奥园的背书，能为京汉股份的发展提供有利助力。

近年来，中国奥园持续取得跨越式发展，综合实力跃登中国房地产行业24强。2019年，中国奥园总体销售额达1330.6亿元；2016年至2019年的地产板块合同销售年复合增长率达66%，增幅持续高于行业平均水平。

中国奥园表示，京汉具备较强的发展潜力，在战略布局、产业方向、经营理念方面均与中国奥园高度契合。相信双方股东能实现互补，构建1+1>2的共赢局面，实现高质量、可持续发展。

值得注意的是，从5月到7月，中国奥园集团与京汉控股集团相关负责人曾共同前往雄安新区、湖北襄阳考察调研，合作氛围融洽。

“双方团队沟通非常顺利，配合默契，各交接事项取得了超预期的进展”，前期参与股权交割的内部人士透露，本次尽调及交易过程中，双方均派出了业务能力强、综合素养高的团队，互信程度极高。

京汉控股集团相关人士表示，未来，田汉先生将继续关注和支持京汉股份的发展，并期待公司能为股东、为社会创造更多价值。

新发展策略：坚持地产主业培育新增长点

随着董监高团队履新上任，京汉股份正迎来新一轮发展周期。

公司的下一阶段业务重点是什么？“房地产开发是京汉股份的主营业务，未来将继续坚持这一方向。”京汉股份董事、总裁申司昀明确指出，公司一直坚持地产主业，转型并非放弃地产，而是在多元板块尝试与探索。

关于销售目标，申司昀则表示，京汉股份年内预计将取得适度的销售规模增长，并丰富土地储备，加快周转、促进回款，保证现金流贡献。更长阶段的销售目标，将根据年内销售情况动态调整，确保未来几年业绩实现较快增长。

据悉，京汉股份现有整体货值约100多亿元，另有多个潜在项目正在洽谈中，预计将于年内获取并销售。优质项目的转化，将为全年业绩提供有力支撑，助力经营目标达成。

“公司在京津冀尤其是雄安新区渊源深厚，在这里大有可为”，谈及京汉股份的“雄安基因”时，新任管理层表示，京汉股份坚定看好京津冀都市圈尤其是雄安新区、环北京地区未来发展。今年5月25日，中国奥园及京汉股份有关领导曾赴雄安新区考察，并拜会雄安新区主要领导，为未来合作奠定良好基础。后续，将继续巩固在相关区域的先发优势。

布局地产开发主业的基础上，京汉股份将业务逐步延伸至新材料、工程建筑等领域，着力培育未来的利润增长点。

化纤新材料板块，年内即将投产的绿色生物基纤维素纤维(Lyocell)，一期产能4万吨、规划总年产量10万吨，项目单线产能国内最大，目前已处于设备安装阶段，将尽快实现产能兑现，增加业绩贡献；工程建筑板块，京汉股份的控股子公司南通华东建设拥有一级施工总承包资质，未来将通过深度业务协同，有效降低开发成本，提高产品品质与开发效率，提升公司运营能力。

在管理团队顺利交接、发展战略日益明确的背景下，不少业界人士看好京汉股份未来的发展前景。

有证券分析师认为，京汉股份有望凭借中国奥园的多方面优势，积极布局房地产开发及相关业务区域，为公司未来发展打下良好基础。参加股东大会的部分投资者则表示，中国奥园成为控股股东的意义不言而喻，相信京汉股份将迎来新一轮发展。