海外地产瞄上国内P2P:“互联网+地产”的跨境玩法

一财网金融安卓2016-01-28 14:39

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经过2015年4季度资本寒冬、监管风暴、经侦调查等诸多坎坷之后,互联网金融行业拨开“雾霾”迎来融资 “小阳春”:陆金所宣布成功获得逾 12亿美元融资;京东金融宣布融资10亿美元;蚂蚁金服B轮融资传言在15亿美元以上;我来贷B轮融资10亿元;短融网B轮融资3.9亿元;绿能宝登陆美国纳斯达克。

而除了PE和VC外,海外实业资本也开始对国内的P2P行业产生兴趣,近日,广州P2P平台新联在线宣布获得海外上市集团“新加坡地产集团Kingsland
Development(下称Kingsland集团)”的5000万元A轮股权融资,这也是海外实业背景资本首次进入国内互联网金融行业。

据了解,Kingsland集团成立于1974年,是新加坡50强企业之一,拥有超过40年的房地产开发经验,项目包括设计、构建数据中心、工业和住宅小区的综合发展,以及酒店、教育、医疗等,其子公司Kingsland Global于2015年12月11日在澳交所上市。

2014年和 2015年被认为是PE和VC进入互联网金融行业的时机最佳的时间,“如果错过了这次机会,在2016年想要获得资本的青睐的机会将会更加困难,特别是A 轮融资已经基本结束,经过了野蛮爆发式的生长过后,市场会在接下来的时间里进行进一步的整合和淘汰”,新联在线创始人、执行董事周伟强表示。

他认为, 2015年过后,除了这些传统风投机构以外,实体公司也纷纷相拥进入这个行业,因此未来不排除会有很多P2P平台在接下来的时间里成为这些主体公司旗下的子公司,围绕着这些实体公司开展他们的业务。

新联在线创始人兼海外区域董事长李国兴说,此次新加坡Kingsland集团布局国内P2P平台,希望能通过Kingsland集团的主业——房地产开发与新联在线的主业——互联网金融相结合,开发出“互联网金融+房产”的项目。

“让传统的开发商通过涉及面比较广的互联网+金融+房地产的现代渠道,通过互联网找到一些资金,”李国兴表示,“从投资人的角度来说,可以从前期项目,比如说购买土地、建筑前期设计规划就开始参与,可以参与开发商的前期工作,进行投资,这是互联网和房地产可以结合的产品”。

周伟强表示,在以往的房地产事业经营过程中,Kingsland在东南亚市场中发现大量可与金融业相结合的部分,但由于传统金融业渠道较窄,东南亚地区互联网金融还不发达,远远滞后于国内。

“双方期望能利用Kingsland在东南亚多国地区的已有业务,继续在越南、马来西亚、印尼等地开展互联网金融业务。同时,Kingsland集团也希望能利用新联在线的国内平台,将资源和资金集中起来,进入国内的房地产市场”。周伟强说。

“我们希望能够打通海内外的资产和资金的双向流通,海外的投资者可以通过新联在线这类国际化互联网金融平台投资一些国内好的项目,同时,国内的投资者也可以通过这类平台涉及一些海外的项目。”他说。

相较于国内目前法律法规,P2P资金跨境流通的最大困难还是来自于国家对于外汇的管制,这也是国内P2P平台海外发展面临的最大障碍之一。

而自贸区的开设为解决这一问题带来了希望。“从全国范围看,多个自贸区都在对外汇管制采取松绑政策。2014年,上海就曾出台外汇管理细则,鼓励企业充分利用境内外两种资源、两个市场,便利跨境贸易和投融资。而在广东自贸区,外汇管制也逐渐呈放开趋势。”周伟强说。

“希望自贸区能提供较为宽松的国际金融交易环境及外汇交易环境,有效实现国内外资产对接。同时Kingsland集团也在考虑把总部设立在中国香港,利用在海外市场的丰富经验,把更多的海外资源进行整合以及推送给用户。”周伟强说。

编辑:于舰

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