去年卖房最多的不是北上广 而是成都、武汉和重庆！

2015年，在宽松的政策刺激下，中国房地产市场步入了复苏通道，但城市分化也更为严重，当一线和部分二线城市房价一路攀升时，广大三四线城市大多波澜不惊。

那么，去年哪些城市卖房最多？不是北上广深这些一线城市，而是成都、武汉、重庆这些中西部大城。

蓉汉渝卖得最欢

上海易居房地产研究院17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示，2015年，商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。

成交量超过1000万平方米城市有18个，成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆，分别为2438万、2151万和1679万平方米。

易居房地产研究院研究员谢金龙认为，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括为人口数量多，城市消费能力尚可，房地产市场仍处在增长期。2014年，成都、武汉和重庆常住人口分别为1442万、1034万和2991万，从而支撑起庞大的住房需求。

实际上，这三座城市均为传统计划经济时代的十大城市和大区中心，而且都位于长江中上游。近年来，长江中上游地区经济发展势头相当不错。例如，去年重庆GDP增速位居全国第一;四川的经济总量更是超越辽宁和河北，上升至全国第六;湖北也超过了辽宁，位居全国第八。而目前我国经济总量超过1万亿的十个城市中，只有三个位于中西部，恰好就是重庆、成都和武汉。

贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授对第一财经分析，湖南、湖北和重庆、四川等长江中上游地区省份水资源丰富、劳动力充足，而且随着交通条件的改善，与珠三角、长三角的联系更加紧密，这几年长三角、珠三角的不少电子信息、装备制造等产业巨头纷纷落户，经济发展也不断加快。

另一方面，四川、湖北均为人口大省，作为省内唯一的单极核心城市，成都和武汉在该省内所占比重相当大，对周围的辐射和吸附力很强。例如，去年成都GDP达10801亿元，占四川全省的36%;武汉去年GDP达10905.60亿元，占湖北省的37%。而重庆作为我国最大的直辖市，总人口接近3000万，相当于一个中等省份，以一个城市计算，房地产规模自然也比较大。

不过，尽管成交量最大，但无论成都、重庆还是武汉，三城走的都是“薄利多销”的路线。比如在北上深买一套同样面积的房子，在成都、重庆就可以买五六套，因此从成交金额来说，北上深广远超蓉汉渝。

此外，上海、北京、深圳由于城市房地产发展阶段步入了成熟期，土地新增供应有限，因此新房交易量并不突出，伴随着存量房市场的进一步扩大，二手房市场将主导这些城市的房地产市场。

深上北厦最贵

报告显示，从2015年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞，增幅分别为88.8%、74.1%和72.7%。

分析这三个城市，地缘优势是成交量放大的一大因素。其中，新疆区位相对独立，乌市作为新疆自治区首府，对周边城市人口吸虹效应比较明显;肇庆、东莞，分别背靠房价相对较高的广州和深圳，享受到了广州和深圳购房人群外溢的收益。

合富房地产经济研究院院长龙斌对第一财经分析，在广州严格限购的情况下，很多广州的购房者到佛山、清远、肇庆等周围地区买房，这些地方邻近广州的区域一大部分客户需求来自广州。

从2015年全国成交量TOP50城市成交价排名来看，成交均价前三名的城市分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为3.4万元/平方米、3.2万元/平方米和2.8万元/平方米。排名比较出人意外的是广州，同为一线城市，住房均价为1.5万元/平方米，不及其他三个一线城市均值的一半，也远低于二线城市厦门，位列第八。

如果说广州是“一线城市的身子，二线城市的房价”，经济总量仅位列全国第51位的厦门则是“二线城市的身子，一线城市的房价”。报告显示，去年均价高于2万元/平方米的城市总共有4个，分别是深圳、上海、北京和厦门，这四大城市被列入超高房价城市。

“我们这里无论是就业机会还是工资水平，都远不能跟北上广深比，也比不上杭州、南京等地，但是房价已经向一线城市看齐。”家住厦门海沧的施先生说，现在在厦门买得起房的大多是做生意的，而福建经商群体十分庞大，大家都想在厦门有一套房子。

厦门均和房地产评估董事长王崎说，厦门的楼市格局跟深圳类似，始终存在较大的供应紧缺，土地供应相当有限。厦门与深圳一样，外来人口远远超过本地人口，厦门作为福建的唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。“我们常常说，外地人比厦门人更爱厦门。”

根据报告，从成交价涨幅排名来看，去年成交均价涨幅前三名的城市分别是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%。肇庆的涨幅在很大程度上是得益于广州购买力的外溢所致。此外，武汉、南京和合肥等城市，成交均价涨幅也超过10%。

谢金龙分析，这些城市房价涨幅大，一个共同的特点就是新建商品住宅存销比非常低，基本上都低于8个月;合肥、南京甚至低于6个月，处于供不应求的局面。

与此同时，成交均价下跌的城市达15个，占50个城市的30%，跌幅最大的三个城市分别是淮安、乌鲁木齐和台州，跌幅分别是16.3%、16.5%和16.9%。不过，通过以价换量的方式，这三座城市全年成交量的增幅依旧表现不俗。