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【年报解读】旭辉去年销售金额增长超四成 商业、物业拟单独上市

一财网 2016-03-09 18:01:00

责编:吴狄

自2011年销售额50亿到2015年销售金额300亿,旭辉5年实现了6倍的增长,在中型房企里面成长速度较快。根据其年报显示,旭辉2015全年有97%的销售收入来源于一二线城市。

受益于过去一年的市场良好和布局一二线城市的战略对策,旭辉控股(00884.HK,以下简称“旭辉”)取得了不错的成绩。3月9日,旭辉发布2015年度业绩报告,公司2015年完成合同销售金额302亿元,同比增长43%,目标完成率121%(去年提的目标是250亿);其合同销售建筑面积205.6万平方米,同比增长19%。值得一提的是,旭辉的核心净利润22.1亿元,同比增加14%。

自2011年销售额50亿到2015年销售金额300亿,旭辉5年实现了6倍的增长,在中型房企里面成长速度较快。林峰指出,过去一年旭辉业绩的快速增长,主要是旭辉对“聚焦一二线城市”核心战略的坚持。根据其年报显示,旭辉2015全年有97%的销售收入来源于一二线城市。

《第一财经日报》记者在年报中发现,旭辉在全国17个核心一二线城市已拥有80个项目,主要在北京、天津、沈阳、上海、杭州、苏州、南京等。事实上,在过去的2年旭辉所有土地储备全部集中在一二线城市。根据年报,旭辉2015年共购入25个土地项目,可售面积达200万平方米,其中80%以上为改善型住宅。

旭辉的战略主要是基于未来的改善型需求,根据年报其改善型与刚需型住宅比重约为5:5,并在去年推出高端产品线“铂悦系”,其中苏州铂悦府、上海的铂悦滨江、铂悦西郊等项目开始入市。

但是对于深耕一二线城市的旭辉也会面临很大的挑战,大部分同类房企都开始“贴身肉搏”。“大家都认为中国只有十多个城市可以作战,大部分300亿~1000亿(规模)的房企都开始聚焦一二线城市。”易居中国执行总裁丁祖昱告诉《第一财经日报》记者。

对此林峰解释到:“上海的土地太过于火热,我们也在思考通过参与旧改等手段获取土地。我们2016年主要想多卖楼,少买地,去库存,今年上半年要加速出货的速度,2016年销售目标是365亿。”

在财务方面,旭辉表现比较稳健。其年报数据显示,旭辉2015年已确认收入22.1亿元,同比增长14%。毛利率及核心净利润率维持健康水平,分别为24.1%及12.1%。值得一提的是,旭辉加权平均融资成本为7.2%,较去年同期下降1.1%。

记者注意到,2015年完成境内公募债券发行共计人民币40亿元,利率分别为4.95%(3+2年期)与5.96%(5年期),2016年1月,完成境内私募债发行人民币20亿元,利率为4.99%(1+1年期)。随着境内融资比重的加大,旭辉2015年境外外币贷款占总贷款下降至44%,债务结构得到进一步显著优化。

林峰透露:“在2017-2021年,旭辉还将力争每年平均新进2个城市,在五年内彻底完成25-30个城市的全国化布局。未来旭辉还将把自己的商管公司和物业公司进行拆分上市,同时旭辉还要进入联合办公、长租公寓等新兴的地产领域进行探索。”

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