融创去年净利增12% 2015年销售集中在二线城市

融创中国（01918.HK）发布的2015年度业绩报告显示，该集团现实合同销售734.6亿，实现权益内营业收入391亿，公司核心溢利36.08亿，同比增长12%。公司董事会建议每股派发现金股息0.194元。

鉴于融创此前集中在一线城市及少数二线城市从事豪宅开发，该集团2015年的销售均价21080元/平方米，同比上涨4%，该均价水平大大高于全国上市房地产企业的平均值。

2015年，融创中国实现账面毛利率12.4%，如剔除计提物业减值拨备、收购物业公允值重新计量等因素后的实际毛利率为22.9%。

截至2015年底，融创中国总资产1155.09亿，净负债比率75.9%，现金余额270.58亿，较2014年的250.41亿继续上升。

值得提及的是，融创中国在2015年的销售主要集中在四个直辖市和四个二线城市，平均每个城市的销售额在100亿左右。

该公司表示，过去主要采取聚焦核心城市深耕发展的战略，因此单城产出率较高。未来，在继续深耕现有城市的基础上，将启动全国扩张战略，加大新区域和城市的拓展力度。

事实上，2015年开始，融创就已经加大了在全国的布局，通过并购和土地拍卖等方式进入了南京、武汉、成都、西安、合肥等二线城市，合计新增土地储备1473万平方米。2016年年初，公司还进入了佛山、东莞等两个珠三角城市，打开了在广深区域的布局。截至2016年3月，融创的土地储备为3178万平方米，足以支撑公司在未来三到四年的开发规模。

融创中国执行总裁汪孟德表示，虽然国内外经济形势仍未明朗，但公司对2016年国内的房地产市场仍有信心。在过去一年，公司有意继续深耕一线城市，同时加码核心二线城市。“当大多数开发商都开始将眼光聚焦一线城市时，我们认为，经济发展前景良好的二线核心城市同样蕴藏着诸多的市场机会”。

值得提及的是，融创获得土地的方式与大多数开发商存在差异，其大部分地块和项目来源于土地二级市场上的并购。数据显示，在其土地储备中，通过并购获得的土地占比已经高达2/3，剩余的1/3是通过公开招拍挂获得。