借助资产重组,陆家嘴(600663.SH)将再度主营业务转型,成为一家金融控股集团。
4月12日,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(陆家嘴)发布公告称,将以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司(下称“陆金发”)100%股权。
陆家嘴称,公司旨在通过本次资产重组,实现金融资本、产业资本、商业地产资本的有序融合,成为上海国际金融中心建设的直接参与者,推进公司实现“产金融合”,丰富公司的业务结构,构筑公司新的产业链,通过实施“地产+金融”的双轮驱动战略,最终把公司打造成为战略目标清晰、治理结构规范、激励约束机制完善、竞争优势突出的金融控股集团。
早在2004年,陆家嘴就开始实施了一次主营业务转型战略,彼时是将主营业务从原来单一以土地开发为主,转向以土地开发与功能性商业地产项目建设并重,并逐步演变成以商业地产项目为公司的主营产品,成为陆家嘴金融贸易区的城市开发商。
截至目前,陆家嘴的主要业务是房地产的租赁和销售。2015年底,陆家嘴持有的在营物业面积达到154 万平方米,在建面积超过260万平方米。
年报显示,2015年度陆家嘴各项营业总收入约96亿元。其中:土地和房产销售收入(含预收款)56 亿元;包括公司持股50%及以上的下属公司在内,实现物业租赁收入28.2亿元;物业管理及服务性收入11.8亿元。
2015年,陆家嘴实现净利润超过19亿元,较2014年度增长18%。同样,其利润主要来源也是房产销售和租赁收入。其中:长期持有物业出租毛利率为 83.7%,对利润总额的贡献率为43.35%;房产类销售毛利率为42.13%,对利润总额的贡献率为 28.22%;投资收益对利润总额的贡献率为 39.57%。
不过,从长期发展而言,陆家嘴融资模式单一,持有型物业占有大量资金,会导致资金链趋紧,从而影响后续投资项目的规模化拓展。因此,陆家嘴2015年年报称,要通过“跨界”经营,逐步改变目前一业为主的现状,打造以商业地产为基础,商业零售及金融投资领域并进的核心业务格局。
显然,此次重组,目的就在于改变目前一业为主的局面。
陆金发成立于2004年,是上海市委、市政府以及浦东新区区委、区政府按照国务院关于建设上海国际金融中心的战略要求,设立并培育的开发金融创新与综合经营试点的金融控股企业,也是陆家嘴集团的金融投资板块运营主体。
截至2015年3月末,注册资本为47.45亿元。目前陆金发已投资控股爱建证券有限责任公司、陆家嘴国际信托有限公司;参股中银消费金融有限公司、上海浦东新区亚联财小额贷款公司、黑石投资基金、国和基金;发起设立了陆家嘴财富管理有限公司、陆家嘴野村资产管理有限公司、上海自贸区股权投资基金等。
上海陆家嘴(集团)有限公司2015年度第一期短期融资券募集说明书显示,截至2014年末,陆金发公司总资产112.97亿元,负债总计42.83亿元,2014年全年实现营业收入9.63亿元,同比增长38.16%,净利润4.57亿元。
临近年末,成都、苏州、北京等热点城市密集招拍挂土地,成交整体分化明显。近期,多家上市公司公告新增土地使用权,房企拿地积极性有所提升。业内表示,从具体城市土拍情况来看,部分城市有少量核心区优质地块热度较高,其余多底价成交。若销售持续回暖,土地市场有望在明年修复。
海通证券基金研究分析师江涛指出:上周A股震荡,计算机、汽车和通信等表现较优。上周股票型基金上涨,混合型基金上涨。部分重仓TMT和汽车等行业的基金较优。上周债市上涨,债券型基金上涨。上周全球股市整体上涨,油价震荡,金价上涨。基金降费潮蔓延至低费率产品。