在上海一套“欢乐颂”小区的房子要多少钱？总价750万月供2万5

日前热播的电视剧《欢乐颂》讲述了从外地来上海打拼的樊胜美、关雎尔、邱莹莹三个合租女生，与高智商海归金领安迪及富家女曲筱绡同住在“欢乐颂”小区22楼的故事。故事中五个女人性格迥异，各自携带着来自工作、爱情和家庭的困难与不如意，成为邻居而相识相知,从互相揣测对方到渐渐接纳彼此并敞开心扉，并见证彼此在上海这座“魔都”的成长与蜕变。

那么这类的中档小区“欢乐颂”究竟在哪里呢?第一财经记者发现，该影片拍摄地为上海和江苏南通，因此欢乐颂小区的实际拍摄地点并不在上海。不过，根据影片里面的描述，我们依然可以去寻找符合这类条件的“欢乐颂”小区。

樊胜美买不起上海一套中档小区住房是太正常的事

在剧中，安迪和关雎尔的上班地点都在上海陆家嘴，安迪要求自己居住的小区开车上班不超过20分钟，这些因素意味着符合条件的欢乐颂小区就以陆家嘴为圆心，以车程20分钟为半径进行寻找。

第一财经记者查阅后发现，由于陆家嘴位于上海核心地段，这些小区基本都在内环以内，电梯公寓大部分为高档小区。

那么，内环内还有中档小区吗?记者发现普陀区长寿路附近到陆家嘴最快20分钟，符合区域条件，这里的房价大概多少钱呢?

按照电视剧剧情描述，樊胜美、关雎尔、邱莹莹3人虽然睡在3个房间，但是樊胜美的房间应该是客厅隔断做出的一个卧室，因此物业才认为3人是群租而不是合租。此前，上海曾对这种“1+N”(卧室+客厅隔断)的租房进行过整治，后来因上海房租太高而放宽了这样的租房条件，并默认了“1+N”模式的存在。因此，上述3人合租的房屋实际是2室2厅。以位于江宁路地铁站附近的“玉佛城”为例，其2室2厅的报价的挂牌价格为750万，租金价格8800元。

从剧中看，剧情一开始房租价格为每个月8000元(后来房租价格上涨)，在地铁附近而且交通比较便捷，因此上述楼盘符合剧中描述。那么这种价格在750万左右的房子在上海市场属于什么样的标准呢?

一般情况下，两个在上海打拼的普通外地年轻人，为了结婚而在上海买的第一套房价值200万左右，在小孩读幼儿园时将会考虑贷款置换一个价值500万左右的住房。如按照750万计算，首次置换其实非常困难，当然这里不考虑家庭支持的情况。

这也不难理解，为何剧中樊胜美在上海工作十年也买不起房子了。

只不过，很多白领的工资涨幅显然没有房价涨得快。比如剧中的樊胜美，她目前在外企做人力主管，这个级别的薪资一般2万/月，如果她要购买一套“欢乐颂”小区的房屋需要花费750万。房子首付若是250万，加上贷款500万并且30年还清，按照目前上海平均房贷利率计算，她每个月还款也超过2.5万了，而且这首付的250万能否拿得出来还是一个问题。

显然，以樊胜美的工资涨幅，买不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房价涨幅更快，过去一年市区的涨幅也远高于同期。

住在普陀区中环名品的王小姐告诉记者：“我们一套140平米房屋，2015年初的价格为500万，到了今年初则超过了800万。”

在房屋销售价格和租赁价格都上涨的上海，过去一年人口出现了净流出，但是为什么上海的房子还是那么多人买呢?

原因很简单，有很多优秀的年轻人选择了上海，他们的收入比大部分人都高。比如剧中关雎尔就职于某家券商，其行业收入就远高于其他行业。

2015年毕业的刘怡(化名)在陆家嘴某金融机构工作，毕业第一年收入就超过20万，因此其租赁的房屋在上海东昌路附近，离工作单位很近。“每个月房租3800元，这里房租很贵但是很方便，我们周围的同事都在附近租房。”刘怡告诉记者。

上海另一个地段张江高科也聚集了大量的IT行业人才，由于这些人的工资也普遍比实业高，因此附近的房租也是水涨船高。

“一线城市教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，因此一直有不错的人口导入能力，而这些城市的核心地段因为上述资源集中，楼盘自然也水涨船高，因此很多之前价格为700万的房屋都开始步入千万级别。不少人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房并加入银行杠杆，这些人的需求进一步推高房价。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。