朱中一：房地产传统模式已不符合市场需求

5月20日下午，由中国房地产业协会主办的“创新的力量科技引领城市未来”东北城市转型与房地产发展论坛暨世界城新闻发布会在沈阳举行。中国房地产业协会原副会长朱中一在发言中称，房地产业传统的发展模式显然已不适应当前的市场需求，房地产业亟需创新转型。

在朱中一看来，以往我国房地产业靠单一土地增值形成价值链的传统开发模式、投资模式、运营模式正面临着失控与颠覆。在他看来，随着房地产业由“黄金十年”转入“白银时代”，处于调整期的房地产业正在不断地探索新的发展方向。一方面，房地产业利用“互联网+”，从传统的地产开发向运营服务转型，并走上了轻资产化的道路，另一方面，各大房企还在发展模式上做了大胆尝试，与金融、医疗、教育、大健康、创业孵化等板块的跨界融合，显现出了房地产企业在新常态背景下的发展潜力。

中国房地产协会原副会长朱中一（资料图）

“房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。”今年3月，朱中一曾分析，房地产市场已经开始复苏，但房地产市场是否进入拐点、投资开始增长，还需要观察一段时间。他预计，房地产投资可能还会有小幅波动，总的来说会逐步趋稳，但不会回到两位数增长。

“现在 ‘十三五’规划很多的措施，包括财政支持政策、土地挂钩政策、宅基地改造政策等，随着这些政策的逐步落地，解决三四线城市的库存还是有希望的。”朱中一指出。

“提高产品品质的房地产开发商是最有未来的。”对比发达国家的房地产项目，中国建筑北京设计研究院总建筑师董少宇则指出，海外房产之所以受中国人热捧，原因之一是房地产项目品质比国内的好，如住宅采用精装修交房，不仅节约资源，还能保证入住后的居住环境和品质。另外，他认为，国内地产项目物业管理还有很大的改进空间，在美国、日本，业主都可以委托租赁公司打理房产。这里的租赁公司不是简单的中介，大到寻找租户小到做一个窗帘，都可以通过它来解决。