央企信达58亿拿上海顾村宅地 保本价7万溢价率超300%

今日上午，信达地产以总价58.05亿元摘得上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价每平方米36964元，溢价率303%。

现场竞价非常激烈，共有24家房企现场竞价，起初，中铁置业直接跳过起始价14.39亿叫价30亿元，随后，新迁入上海的中原房企绿都地产、信达与金茂与电建联合体轮流加价，将总价推高至50亿元以上，最终信达以高达58亿元的代价摘得。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“上海宝山顾村区域已经一年多没有经营性宅地出让，加上土地市场高温，尤其是周浦地王给市场带来很高期许，同时也有标杆意义，因此市场激烈竞争难以避免。从楼板价推算，未来成本价至少在每平方米5.6万以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本价高达每平方米7万。而目前板块内最贵的项目成交均价约每平方米4.6万元。所以对房企来讲，这个价格相当高，未来利润空间被大大压缩。”

卢文曦称：“从近期长三角拿地的一些情况来看，不准备成为地王的资金根本拿不到地，可见当前土地市场处于非理性状态。而这幅地块也是大房企夺得，可见高地价进一步压缩中小房企的生存空间。

地价高企：溢价率破300%

该地块总范围为：东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，总面积106369.2平方米，起始价14.39亿，起始楼板价每平方米13528元。

其中，A单元10-03地块为普通商品房，容积率1.5，土地出让年限70年;A单元10-05地块为商业用地，容积率1，出让年限40年。此外，该地块同样要求住宅部分不低于15%的自持。

由于该地块限制条件诸多，对于信达来说将面临资金周转、成本控制、商业运营等多方面的风险。沪上某开发商高管向记者表示：“高地价将为房企的发展埋下重大隐患，很多项目因为地价高所以利润率都偏低，后期销售才是对房企的考验，一旦市场风向发生转变，公司资金链会受到极大挑战。”

目前，周边在售二手房单价约3.5万元，其中，距离地块最近的丰水宝邸均价每平方米约3.2万元，而靠近顾村公园地铁站的保利叶语均价达到每平方米4.4万元。

业内人士呼吁“加大住宅供应量”

就在刚刚过去的5月，上海外环的周浦地块被保利地产以54.5亿元摘得，溢价率高达296%，折合楼面价43607元，溢价率295.8%。如果扣除自持部分和保障房，实际楼面价高达55707元。目前，周浦新房均价在33000元至48000元左右。业内预计加上建材和税收，地块入市价格或高达每平方米8万元。

同样在5月，融创以30.05亿元竞得上海外环松江区泗泾镇地块，溢价111.62%，成交楼板价每平方米38291元，也同样问鼎松江区域的单价地王。

记者了解到，在松江泗泾“地王”拍出后，周边新盘和二手房涨价预期强烈，部分新盘开盘已经提高了售价。

对于近期“地王”现象频出的局面，新城地产副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示：“一线城市和热点二线城市要消解地王现象，唯一的做法就是‘土地供应市场化’，从供给侧的角度加大土地供应量以解决供求关系的失衡。”

欧阳捷认为：“对于上海来说，应该从顶层设计出发，调整城市建设用地的供应结构，适当缩减农业和商业用地以增加住宅用地，并且将部分产业基地和教育基地外迁，加强交通网的建设，打造卫星城市来减少市中心的住房压力。”

目前，由于地价快速上涨，苏州和南京已经相继出台了土地限价的相关政策，而上海目前尚未有相关政策出台。