温州民间投资调查第二回：楼市降温 民资回流实体期待稳定预期

记者：赵怡闻

摄像：顾伽奇、沈赐韵

曾几何时，“炒房团”是温州民资的全国性“标签”，而他们对“炒房”的钟爱，在温州本地同样如此。2000到2013年，温州楼市从两三千元/平方米迅速飙升到4万多元/平方米，涨幅超20倍，开发商的腰包肥了，民间投资却被埋下了巨大隐患。

在温州四天，记者走访了多家企业，他们发出的感慨惊人的相似：“人贵!地贵!”

温州杰亚迪服饰的总经理陈鹏清晰的记得，五年前员工工资只有3500-4000元，现在已经拉到4500-5000元，五年时间，增加了1000元。同样是制造业，温州嘉泰激光的人力成本则涨幅更剧，总经理潘洪武说，近年来，企业的人力成本每年增加20%以上，原因是温州的高校太少了，大学本科、硕博人才的招聘成本居高不下。他说：“我们最缺的就是中型人才、专业技术型人才，在温州当地招，太难了!”

另外，土地也是陈鹏的心头痛。因为地价太贵，过去11年来，服装厂一直不敢买地，只好租赁，导致工厂隔两年就要搬迁一次，始终稳定不下来。

地价之忧可不单是制造业的专利。在温州市的另一头，鹿城区，温州新邦文化产业股份有限公司近年来响应着温州市政府“退二进三”号召，投资了1.5亿元开发了一个名为“米房”的创意园区。负责人王奇的野心不止于此，他希望再有二期建设，赶一把时髦，做孵化器和众创空间。但他担心，如果地价再这么涨下去，那每年的利润都无法保证，还怎么追加投资?

在前温州市经济体制改革委员会主任、温州市经济学会会长马津龙眼里，地价贵的问题一直是温州经济的顽疾：“这不是新问题，过去更贵啊!以前企业之间互相转让土地，还有高达500万一亩地，现在还好点了，总的来说，温州的土地成本就是比其他地方高。”

交通大学安泰经管学院应用经济系主任罗守贵则认为，产业结构调整，将是高地价的消化“神器”。他说：“现在的上海，可以看到亿元楼，一幢楼一年税收一个亿，后来变成五亿元楼

现在有十亿元楼。所以将来可能对土地的依赖，就是在产业升级过程中逐步减少的。就是要生产高附加值产品，这样用地就不会像过去扩张时候，感觉土地不够用，实际不是这样的。”

在温州四天，我在路上很少看到豪车，有一次实在忍不住问出租司机：“以前不是说，温州满街豪车吗?”司机说：“最近两年少了。你看，炒煤不赚钱，炒楼也不赚钱，弄弄地下钱庄，上面抓的也严了。钱来的难，很多老板不会乱花乱买了。”

温州嘉泰激光的总经理潘洪武虽不是温州人，但在温州干了二十几年实业，目睹了无数温州企业家的荣辱起伏：“早些年有很多做实业的企业家，把资金抽出来，投到房地产，实业空心化，损害了实体经济，现在大家认识到这样的问题，很多资金回到了实业。”

脱虚入实，钱回来，做实业，投什么?今年5月国务院常务会议上，李克强总理曾感慨，一些民企面临的问题不是玻璃门、弹簧门，而是没门。要放宽准入，让民间资本投资有门!对于嗅觉敏锐的温州民资来说，找“门”谁不会?但在经济下行中，他们更期待稳定的政策预期、政府支持和透明的市场环境。

温州新邦文化的CEO王奇是个归国华侨，和很多温州老板一样，想投资家乡，荣归故里：“比方说我做养老，政府能给我什么样的优惠政策?他能不能兑现?这是我们最关心的问题。”

杰亚迪服饰的陈鹏，则渴望政府搭台、企业唱戏：“温州的企业，最早就是抱团做生意的。现在经济不好，所以希望政府帮助我们一起走出去，一起到美国、一起到欧洲，去参加一些展会，去引进更多的客户，这比我们企业单打独斗好多了!”

见证数二十年温州经济发展的马津龙，无比信任温州企业主的敏锐和智慧：“政府还是主要是在制度上、政策上、投资环境上做些工作，政府不应该制定具体的技术路线。实际上产业投资的选择，还是企业自身的事情，应该发展什么产业，企业比你政府更懂!”