SOHO中国上半年净利同比升344% 潘石屹称未来还将出售三个上海项目

营业额同比上升85%，净利润同比上升344%，这是SOHO中国有限公司(00410.HK，下称“SOHO中国”)今年上半年的业绩数字。SOHO中国8月17日在港交所发布的中期业绩显示，今年上半年，该公司营业额7.3亿元(人民币，下同)，较去年同期上升约85%，毛利率高达77%，净利润约6亿元，同比上升344%。同期，这家从2012年从散售向自持转型的房企租金收入约7亿元人民币，较去年同期上升约60%。

针对未来是否重回销售模式，SOHO中国董事长潘石屹在8月17日下午在香港接受第一财经等媒体视频采访时透露，SOHO中国未来还将拿出三个上海项目进行销售，即虹口SOHO、凌空SOHO和即将竣工的SOHO天山广场。他同时表示，SOHO中国未来拟出售项目均为非核心资产，核心资产不会拿出来销售。与此同时，在回答媒体SOHO中国未来是否如万达商业般进行私有化时，SOHO中国CEO张欣称，SOHO中国并无计划离开港股，无意进行私有化，也不会因为短期市场波动而改变上市地点。

8月17日，SOHO中国在中报中披露，董事会建议特别股息人民币0.19元/股。

8月17日SOHO中国潘石屹、张欣等高管就业绩答记者问

还将销售上海三项目

三年多前的2012年8月，SOHO中国宣布转型，旗下所有物业自持，不再销售。从拿地、开发、销售的老牌销售型企业变身“大业主”，彼时业界哗然，用潘石屹自己的描述，“当时接受完一个媒体采访出来，股票一个小时就跌了10%”。此后，SOHO中国将精力放在加强物业运营能力、保持租金收益稳定增长上，并于2015年上半年趁共享经济东风将短租联合办公产品“SOHO 3Q”推向市场。

转型的故事到了2015年出现了跌宕。今年3月8日，在SOHO中国公布2015年业绩之时，潘石屹在北京对在场的第一财经在内的媒体透露，北京、上海的资产价格上涨明显，SOHO计划重新开始销售写字楼，拿出非核心资产如上海世纪广场项目进行销售。

虹口SOHO（资料图）

四个多月后的7月29日，SOHO中国发布公告，宣布其旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/平方米，这一价格高于账面评估价值21%，高处收购成本70%。

在宣布世纪广场出售当日，SOHO中国回复第一财经记者提问时表示，该公司旗下共有投资物业总建筑面积170万平方米，可租面积达到120平方米，SOHO世纪广场的可租面积相对较小，只占所有自持项目总可租面积的约3.7%，它的出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。未来，SOHO中国将坚持在北京上海核心地段持有优质办公楼的发展战略，并进一步发展全新的共享办公产品SOHO 3Q。

2016年春节后，以北京、上海、深圳为代表的重点城市房价出现明显上涨，高价地块频出又给行业以房价上行的牵引作用。潘石屹选择此时卖楼，有随行就市“为股东赚点钱”的心理，也有业绩方面的考量。对于媒体未来是坚持自持还是持续卖楼的疑问，潘石屹在8月17日表示，上海新近成交的住宅地块，楼面价高达14万元/平方米，市场火热，SOHO世纪广场宣布出售后，SOHO中国的股票就开始上涨。但他同时强调，SOHO中国的核心资产不会销售，但做生意永远不变的是市场高峰的时候出货，低峰入货。

非核心资产的销售计划还在持续。潘石屹透露，未来SOHO中国还将拿出三个上海物业放到市场销售，目前计划是虹口SOHO、凌空SOHO和即将竣工的SOHO天山广场。

SOHO 3Q（资料图）

租金收入提升

自从2012年转型自持开始，SOHO中国是否能成功地从散售型开发商变身“包租公”，是业界关心的话题。正因如此，每一次业绩发布，媒体的笔墨与业界的目光都投向了SOHO中国的租金增长。

2015年年报显示，随着转型深入，SOHO中国2015年的租金收入从2014年的4.25亿元增加至10.52亿元，同比增长148%。今年的中报披露，目前SOHO中国已经完工的投资物业平均出租率在85%以上。今年上半年，SOHO中国办公楼平均租金水平比一年前上涨了9.6%。去年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO出租率显著提升，前者的办公出租率从今年年初的30.6%上升到目前的62%，后者从2015年10月启动出租以来，目前办公出租率达到92.5%。此外，凌空SOHO的办公出租率为85.8%。根据SOHO中国的说法，随着新近完工物业出租率提高，未来租金收入还将大幅提升。

一年半以前开始推出的SOHO 3Q产品一直被潘石屹寄予厚望。中报称，目前SOHO 3Q已经开业16家中心，13600个座位，出租率为70%。SOHO 3Q成为中国最大共享办公空间，在北京上海两地今年年底将达到16000个座位。

潘石屹坦言，目前，SOHO 3Q带来的收入在SOHO中国整体营收占比上还较小。但按照他的计划，未来可以考虑对外地比如深圳、西安、杭州、苏州的写字楼开发商输出3Q的管理技术，以收取服务费盈利。在他的蓝图中，SOHO 3Q将是SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。