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产城模式拉动增长 华夏幸福上半年净利润同比增30.5%

第一财经 2016-08-18 16:37:00

责编:刘谷恬

“产业新城”模式的代表企业华夏幸福基业股份有限公司正持续获得规模与利润的快速增长,业内分析人士认为,这一方面受到了京津冀协同发展快速推进的拉动,一方面与该公司产业新城模式成功异地复制有关。

“产业新城”模式的代表企业华夏幸福基业股份有限公司(下称“华夏幸福”,600340.SH)正持续获得规模与利润的快速增长。

8月16日晚间,华夏幸福公布的2016年上半年业绩报告显示,该公司今年上半年销售额为584.34亿元,同比增长75%,净利润为39.57亿元,同比增长30.5%。目前,该公司总资产已达2169.9亿元,较2015年末增长28.7%。

针对华夏幸福今年的业绩表现,业内分析人士认为,这一方面受到了京津冀协同发展快速推进的拉动,一方面与该公司产业新城模式成功异地复制有关。

模式拉动增长

2016年上半年,全球经济低迷,贸易增长乏力,经济复苏内生动力欠缺,市场不确定性增强。中国宏观经济运行基本平稳,结构转型升级步伐加快,创新活力持续增强。在这样的经济背景下,作为产业地产代表企业,华夏幸福正在探索从产业新城模式持续获得增长的长远路径。

规模方面的增长是惊人的。半年报显示,2016年1~6月,华夏幸福共完成销售额584.34亿元,比2015年同期增长75%,行业排名比去年同期再提升3名,位居第7,销售额增速更是名列行业前茅。与此同时,在“产业优先”的战略之下,2016年上半年,华夏幸福实现产业发展服务收入76.59亿元,同比大幅增长69.4%。

“华夏幸福的良好发展势头,正得益于其产业新城模式的强劲动力和产业发展能力的领先优势。”对于该公司取得增长的原因,有分析师如是评价道。

事实也是如此。2016年上半年,华夏幸福正在加速布局产业新城,在巩固京津冀区域的同时,积极布局长江经济带,并在“珠三角”、“一带一路”等区域实现突破,构建起围绕国内外经济热点城市全面布局。

具体而言,今年上半年,华夏幸福共计与10个区域签署产业新城合作备忘录或合作协议。其中包括今年5月与广东省江门高新技术产业开发区管理委员会及江门市江海区人民政府签订合作备忘录,实现在珠三角布局的首次突破,6月与印尼知名企业马龙佳集团旗下旗舰企业AS签订协议,将首座国际产业新城选址印尼,并在郑州、杭州、武汉等区域实现首度落地。

这种异地复制带来了财务数据上的变化。根据半年报,今年上半年,苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起,为华夏幸福贡献了三成以上的销售额、四成以上的签约投资额。利润方面,受益于高利润率的产业园区业务占比提升,2016年上半年华夏幸福实现总体毛利率45.3%,同比上升12.7个百分点;实现销售净利率22.5%,同比上升4.5个百分点。与此同时,截至2016年6月末,该公司预收款项余额约886亿元,比年初增长31.7%,预计将在未来3年内逐步结转为该公司的营收与利润,有利于锁定其未来三年持续高增长的经营业绩。

此外,值得一提的是,今年5月,华夏幸福中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人,成为国内首个投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。彼时,华夏幸福对外表示,此举标志着该公司创造性地将轨道交通资源接入产业新城平台,实现了其产业新城平台模式的重大创新升级,同时也促进沿线地区产业协同发展、带动沿线区域经济发展,进而加快推进京津冀协调发展具有重要意义。

科技与资本驱动产业

对于产业园区运营方而言,区域上的战略布局仅仅是一方面,产业新城的持续盈利能力才是运营企业持续发展的内力体现。

较早涉足产业地产领域的华夏幸福深知这一点。该公司在半年报中称,为推动区域产业升级、创新发展,该公司坚持“一个产业园就是一个产业集群”,积极在全球范围内整合资源,因地制宜、因势利导为所在区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。

对于产业新城而言,产业的发展需要多种因素合力驱动才能持续。基于此,华夏幸福一直希望将资本与科技等资源运用到极致。科技部网站的信息显示,今年6月23日,科技部人才中心与华夏幸福战略合作签约仪式暨人工智能领域创新成果发布及产业技术升级辅导在华夏幸福香河产业新城举行。这是科技部人才中心落实京津冀协同发展战略、推动高层次科技人才资源与区域创新发展对接的具体举措,也是在企业建设科技领军人才创新驱动中心的首次探索。科技部人才中心副主任郝强当时表示,建设领军人才创新驱动中心,是落实习总书记“创新驱动实质上是人才驱动”讲话精神的具体举措。人才驱动中心将把技术、智力、管理、信息等创新元素引入当地,推动地方的产业资源转化和市场的竞争能力,推动地方创新体系建设,推动京津冀协同创发展。

不仅如此,在“龙头驱动”战略下,华夏幸福与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业等世界500强及行业龙头企业开展深度合作,进而引领推动产业链上下游企业集群集聚。科技驱动方面,加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式,搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台。“创新驱动”方面,华夏幸福还与太库科技持续合作,在全球创新高地设立了10余个孵化器,下属企业苏州火炬旗下火炬孵化创客邦孵化器,已在全国30余个城市布局。“资本驱动”方面,与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议,拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组,通过产业投资型的资本驱动导入技术,“科技+资本”双轮驱动模式取得重大突破。

半年报显示,今年上半年,华夏幸福还通过投资控股深圳市伙伴产业服务有限公司,将其产业大数据及珠三角强大的客户资源和招商能力接入产业新城平台,为产业新城迅速导入项目资源和产业集群,助力公司在全国范围内进行产业的资源整合和统筹规划。

多年的产业运营获得的资源和经验,也在招商中凸显了作用。根据华夏幸福披露的数据,今年上半年,该公司为投资运营的产业新城新增签约入园企业212家,同比大幅增长226%;新增签约投资额581.53亿元,超过2015年全年新增签约额537亿元,同比增长129%。

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