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房企中报 | 建业地产称担心回报不拿“地王” 土储瞄准城中村改造

第一财经 2016-08-23 23:11:00

责编:吴狄

尽管“地王”频现,但建业地产称,不会赶潮流竞投“地王”,而是会以城中村改造、郑州东区电影城的兴建、兼并收购等形式获得价格合理的地块,保证集团的收益。

在各大企业竞相争抢“地王”的情况下,建业地产股份有限公司(00832.HK,下称“建业地产”)于8月23日中期业绩发布会上表示,集团的一切购地决定会以回报董事会为准则,不会赶潮流买“地王”,力争拿到合理价格的地块。

集团首席执行官陈建业称,以郑州某地块为例,该地块“面粉贵过面包”,导致现在定价已经达到每平方米3.8万元,加上销售时会是成品房销售,价格肯定要到5万以上。他表示,当时集团也有参与这个项目,但是因为考虑到回报问题没有拿,事实上集团有其他方式可以保证良好的充足的土地供应。

陈建业称,公司目前的土地储备约为1800万顷,可以保证未来三四年的开发,但这也不代表土地储备在结构上是完全合理的,所以集团依旧会考虑在合适的时机对某些地区的土地储备进行补充。

目前,公司通过公开竞买方式获取土地储备建筑面积73万平方米,以配合集团制定的发展计划。截至2016年6月30日,集团拥有土地储备建筑面积约1,896万平方米,其中权益建筑面积约1,565万平方米。

陈建业称,未来公司会继续关注郑州市场,并且会积极购地,但是不会追潮流买地王,更多的会以城中村改造、郑州东区电影城的兴建、兼并收购等形式获得价格合理的地块,保证集团的收益。

对于江苏等地出台限购令的问题,陈建业表示,并不担心公司在河南的业务相关城市会出台限购令。公司目前有30%地块位于郑州,还有70%位于其他城市。上半年郑州的销售价格基本没有变化,维持在一个较为平稳的水平,河南省整个房价水平也在一个合理的水平,因而这些地区会出台限价措施的可能性很小。

截至2016年6月30日的6个月,建业集团加大整治市场的销售力度,合同销售金额创新高,达约人民币94.2亿元,同比增长58%,完成2016年合同销售目标人民币180亿的52%。2016年上半年,集团于郑州的市场占有率为8%。由于郑州销售贡献大增,每平方米平均销售价格达到8354元,同比增长69.5%。期内,合同销售建筑面积达约113万平方米。

然而,由于期内竣工的项目较少,营业额较2015年同期下降34.5%至约人民币25.5亿元。毛利为约人民币9.68亿元,但毛利率由去年同期的27.9%回升至38.0%,主要原因是2015年上半年实行加快去库存之策略,毛利率相对较低。核心业务纯利约人民币4.17亿元,与2015年同期基本持平。公司权益持有人应占收益为约人民币2.55亿元。

回顾期内,集团共有17个项目分期竣工,总竣工建筑面积约35.9万平方米。新开工项目12个,新开工建筑面积约117.6万平方米。集团在建项目54个,其中9个在郑州市,河南省其他城市共45个,在建项目总建筑面积约553.7万平方米。

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