不到半年地价涨近50% 上海松江两地块42.5亿打包卖

8月24日，上午松江小昆山两幅地块（住宅+商业）打包出售，其中一幅是位于松江区小昆山镇的商住地块，另一幅则位于闵行区颛桥镇的商办地块。最终路劲以42.5亿元拿下松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，实际楼板价20934万元/㎡，溢价率158%。

该宗地是由两幅地块组成，一块为商业地块，一块为住宅地块，出让面积12.2万平方米，总建筑面积达20万平米方，起拍价16.45亿元。其中商业地块今年3月就已挂牌出让，挂牌价格为4.18亿元，但是并没有找到买家。所以，此次打包了南面的大块住宅地块一起拍卖，还修改了土地持有条件，从原来40年全部自持，降低到至少自持80%商业20年，并且公共部分建设布局与住宅用地布局风格需保持一致，大大提高了商业地块的出让成功率。

在上海土地市场官网看到，该地块共吸引10家开发商前来竞拍。包括刚拿下全国最高单价地块的融信在内，绿地、吉宝、龙湖、红星、路劲、碧桂园、宝龙、万科、富迪等开发商均参加了地块的现场竞拍。

小昆山镇隶属于上海市松江区，位于松江中心城区的西北部，距市中心上海人民广场的距离约38公里，东临G1501绕城高速，南近沪杭铁路，西靠泖湖，北与青浦沈巷镇接壤。

出让公告显示，此次地块四至范围东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至文南路，其中23-01号地块东至昆港公路，南至崇南路，西至鹤溪街，北至文南路；24-01号地块东至昆港公路，南至面丈港，西至鹤溪街，北至崇南路。总出让面积为121956.8平方米，总建筑面积为203019.35平方米，起拍总价为164500万元，起拍楼面价为8103元/平方米。

值得指出的是，松江小昆山此前出让的市场化土地只有2幅，其中一幅是今年3月路劲8亿夺得周边21-06地块，溢价119%，楼板价14285元/平方米，相隔不到半年时间，地价涨幅近50%。另一幅是2014年12月锦汇置业1.215亿元底价取得13-06号商业地块，楼板价3969元/平方米。

今天拍出的另一幅商办地块则被龙湖以25亿元的价格拿下，该地块为闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，溢价117.9%，楼板价12861元／平方米。