绿地瞄上大上海都市圈 500亿元砸向宁波杭州湾“造城”

开发商正在更加深入地进入城市开发。

9月12日晚，绿地控股(600606.SH，下称“绿地”)发布公告称，其与宁波杭州湾新区管委会签署合作协议，拟在宁波杭州湾新区投资500亿元，将在沪甬合作示范区建设、城市规划设计、基础设施建设、公共服务设施建设、产业投资和地产开发等多个方面全面启动综合开发建设。

根据公告，宁波杭州湾新区的开发将由绿地控股旗下全资子公司绿地城市投资集团有限公司通过PPP、代建等方式进行建设，目的是加快区内基础设施和公共服务设施建设，优化投资环境。

绿地方面称，其将为滨海新城引进高端教育、高端医疗、高端养老等公共服务资源和机构，加快城市功能型项目培育。产业资源导入上，绿地控股将依托旗下的商业、金融、汽车等重要产业板块，打造沪浙经济合作试验区，培育文化旅游、养生养老、金融服务、跨境电商、研发服务等产业，打造产城融合主题特色小镇和沪浙合作平台两大发展平台，形成浙江沿海发展特色。

第一财经记者查阅规划获悉，宁波杭州湾新区位于上海、杭州、宁波几何中心，是国家级经济技术开发区、国家级出口加工区和浙江省产业集聚区。

根据此前上海发布的 《上海城市总体规划(2016-2040)(草案)》，上海和苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区构建“1+6”协同发展。通过强化沪甬等七条区域综合运输走廊的服务效率，实现与上海都市圈内城市间90分钟左右可达。

绿地方面认为，此次合作协议的签署，是绿地控股响应落实上述规划的重要举措。根据协议，绿地控股将通过“1+1+1”，即基础设施投资+产业导入+房地产开发并行推进的模式，全面参与宁波杭州湾新区的开发建设，2020年前将完成投资总额500亿以上，预计实现土地开发面积5000亩以上。

在造城开发方面，不只是绿地一个“玩家”，碧桂园、华夏幸福均有参与。

今年8月，碧桂园开始进入产业地产，这个名叫科技小镇的第一个项目落地广东惠州，初步计划在深圳周边的临深片区打造10个类似的综合产业项目，承接深圳外溢创新产业以及购房需求。根据规划，“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地2-5平方公里。

易居智库研究总监严跃进指出，由于住宅利润开始下滑，开发商已经不能单纯从事住宅开发。进行综合开发有利于开发商获取多元化收益，同时可以对冲楼市下行阶段的风险和压力。