郑州“房九条”今起执行：违规中介将被清出市场

被业界称之为限制地王量身定制的郑州楼市“房九条”，自18日起将正式执行。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等，今后但凡房产企业或中介机构触线违规，或被从重处罚，或将清出市场。

郑州官方出台的“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”中明确，今后在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”：即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。

业内人士介绍，所谓“限地价，竞房价”政策，就是说在“熔断”发生后，在已确定地价的情况下，各位竞拍者需报出未来宗地所坐落房屋的综合售价(一般情况下是指最高售价)，许诺销售价格最低的人即是这块宗地的主人。

除熔断外，通知中的九条政策措施中规定，新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源。明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。

通知还明确，房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。

此外，通知还明确，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。

官方表示，各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。

而在9月14日深夜，郑州市政府网站挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含9条内容，其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。

紧急发文之前，14日郑州刚刚经历了一场耗时11小时的漫长土地出让。9月14日上午9点，郑政经开出【2016】026号(网)地在国土资源局挂牌竞拍。一直到晚上8点，经过636轮，福建宏辉房地产开发有限公司以28.24亿元竞得，折合楼面价8878.87元/㎡，每亩单价2663.67万元，溢价率292.22%。