国内房价太高、全球出手大方 泰国地产商瞄上中国买家

在中国买家狂买海外房地产的情况下，泰国地产商开始将目标瞄准中国内地市场。有泰国地产开发商认为，中国内地一些城市房价升幅较大，而目前的泰国市场中，外资占比较少，希望泰国楼市在未来能将吸引更多中国买家。

帝皇地产集团执行董事陈卓明在曼谷某地产项目的推广活动中表示，目前整个泰国楼市中，外资占比为2%-3%，豪宅市场中占比更少，仅为1%-2%。根据物业顾问公司Ashton Hawks的数据显示，2012年，曼谷楼价上升约26%，升幅位居世界第二，2015年上升8.5%，居世界第八位。

目前，泰国售房模式中存在“楼花期”，即买家可以在楼盘建成前购买和转卖物业。陈卓明表示，泰国楼市目前以本地买家需求为主，因此很少有本地买家会在“楼花期”购入物业，但在这种售房及购房模式下，外资却可以在“楼花期”投资物业，在楼盘即将完成前或完成后转售物业于本地市场，从而获得短期的投资回报。

陈卓明认为，旅游业的发展将为房产发展带来契机。这也是泰国当地地产商看上中国买家的重要原因。根据泰国旅游局数据显示，今年1-4月，中国内地游客赴泰国人数较去年同期增长27%，是泰国第一大客源国。据了解，目前泰国旅游局甚至对海外买家有不同的政策优惠。

陈卓明还表示，在目前投资泰国房地产的外资中，来自新加坡及香港的投资已有较快增长，在未来，上海和深圳的投资者或许将成为泰国地产项目的主要销售目标。

受惠于中国在东南亚地区的高铁项目和城市交通轨道的扩建，以及中国内地部分核心城市房价上涨速度较快等多方面因素，上海投资者或许会看好曼谷的发展潜力，甚至将资金投入曼谷楼市。

对于整个东南亚楼市，陈卓明表示，未来市场潜力巨大，尤其是“一带一路”政策下，中国的纺织业和工业开始在东南亚设厂，必然会带来住宅市场的需求上升。