房地产商不觉得市场有泡沫，真是这样么？

中国房地产市场是否存在着泡沫?房地产业者与分析师的观点截然不同。

“我们认为中国不存在普遍性的房地产泡沫，根据国家统计局对今年1-8月房价统计，其中房价上涨超过15%的一二线城市总共15个，其中房价超过15%的三线城市大概有7个(主要在北上深周边)，如果是有风险，那也是上述22个城市有一定风险。同时，很多二线城市房价还不到6000元/平方米，根本不存在泡沫。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者。

而方正证券首席经济学家任泽平指出，当前中国房地产已呈现出泡沫迹象，货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨，绝对房价已经偏高。全球的前12大高房价城市中，中国作为发展中国家占了4席。地价高企，居民恐慌性抢房，新增贷款中大部分是房贷，这些都已经释放泡沫化信号。

根据国家统计局9月19日数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，发布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中，比上月涨幅扩大的城市有31个，涨幅在1%以上的城市有25个，最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中，比上月涨幅扩大的城市有30个，涨幅在1%以上的城市有18个，最高涨幅为4.5%。分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

海通证券姜超团队就北京、上海、深圳过去十年(2005年~2016年)的房价进行分析，发现其房价实际上超过当地GDP增幅，而与地方存款总额增幅高度重合。

在该周期内，上海的存款总额年均增速15.6%，同期年均房价上涨12.3%。北京的存款总额年均增速 15.5%，同期年均房价上涨13.9%。深圳的存款总额年均增速19%，同期年均房价上涨19.5%。

由此海通证券这次研究得出结论是，北上广深房价永远上涨的神话来自货币支撑。无论M2增速，还是总存款增速，都和房价走势高度一致。

欧阳捷建议，有部分城市存在一定的投资客，这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价过高城市增加土地供应，同时央行减少货币发行，进一步遏制房价上涨风险。