记者观察：市场不应被谣言祸害

每一个相关的谣言都将成为市场的毒瘤，对于谣言应该坚决打击。

近日，深圳“水贝村”成为舆论关注的要点。网络流传一则消息称，“水贝村拆迁，全村人今天全部在工地上摆宴庆贺!拆迁款之后，这里的原住民，每一家赔偿额最低的都接近2亿多现金.....高的未知......我这辈子多积德，看下辈子了......”

随后，该消息通过社交媒体大肆传播，很多中介在自己的微信朋友圈分享了该消息并评论称“旧改拆迁，罗湖的房价不会跌，看看这拆迁款就知道了”。

但本报记者求证发现，2亿赔偿额是谣言，上述村民都选择了房子、放弃了现金补偿。虽然如此，这则消息则流传颇广，更是被很多房产中介用作噱头宣传。

记者梳理发现，今年房地产市场不断回暖以来，或积极或消极，房产中介在其中的作用是不言而喻的。

新华社报道称，北京出台严厉调控措施后，不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房，但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说：“原本打算下调挂牌价，中介却劝我要坚持住。他们说，如果大家都下调价格，市场真的就不行了，坚守挂牌价托住市场，有需求的人自然会买。”

“中介哄抬房价花样繁多，一个重要手段就是抬高整体挂牌价。”赵女士说，“我6月份打算卖掉这套80多平方米的房子。当时的成交价170万元，中介建议挂牌价200万元;9月份成交价达到200万元了，他们又建议报价240万元。”赵女士说，他们几乎引导所有挂牌业主在成交价基础上往上加价，“挂牌价上涨，自然带动成交价上涨，房价就是这样一步步涨起来的。”

记者发现，中介扰乱市场行为一直存在，不少楼市谣言都是中介开始传播，并逐渐形成病毒效应。比如此前有城市称要严查假离婚买房，中介就借此传播并导致该城市民政局一度人满为患。中介通过自己的朋友圈不断进行病毒营销，影响购房者心态，并进一步扰乱心态。而这个现象从今年上半年就开始了。

事实上，很多中介都通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后就开始哄抬房价。也有一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来哄炒房价。

当然，各地也在严厉打击上述行为。

北京提出，严厉打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。

上海明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

10月18日，上海更是对虚签合同、虚假宣传等违法违规行为行政处罚了7家房产中介，包括上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司等知名中介上榜。对于虚假宣传和扰乱市场行为，理应打击。

房地产由于特殊属性，对于每个人而言都是低频次交易，因此一直存在信息不对称的现象。而很多不良从业者正是利用这样的不对称和谣言来蛊惑购房者，使得健康的市场出现一些黑幕。伴随着市场的不断回暖，使得这样的从业者从中获利，并侵害了购房者的利益。

综观国外，如美国、澳大利亚这些成熟的市场都有严格的规范和机制，房产经纪一旦被发现刊登虚假房源，或有任何欺骗性行为，将会面临吊销牌照的可能和其他严厉的惩罚。

而国内目前这样的处罚机制还在建立，相信通过这样的机制建立和市场的不断规范，每个购房者都可以获得真实有效的信息，买到自己心仪的房子。