苏州今年最后一场土拍落槌 揽金近170亿最高溢价56%

今天(12月20日)，苏州迎来这轮楼市限购之后的首场土拍，共有8宗地块公开拍卖。这也是2016年苏州的最后一场大型土拍。本次集中出让了8宗地块，成功拍出的7宗地块共拍得169.7亿元，最高溢价率达55.57%。对比此前的“地王”频出，本次房企们的拿地意愿依旧火热。

今年上半年，二线城市楼市持续火爆，苏州作为“房价四小龙”之一，领涨全国。8月11日，苏州市政府公布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，要求非苏州户籍居民在购买第二套住房时将面临一定限制。使得苏州成为了国内首个重启限购的二线城市。

10月3日晚，苏州市再度推出加强版新政，限制非苏州户籍居民购买第一套住房。作为加强版新政出台后的首场土拍，同时也是今年苏州土地市场的“收官一槌”，本次土拍备受各界关注，共有近120家房企参与到网拍中。

今日土拍有8宗地块挂牌出售，其中新区、园区各三块，相城区和吴中区各一块。其中7幅住宅、商住用地设定了“市场指导价”，除去因系统故障中止出让的一幅地块，其余地块均溢价拍出。位于苏州工业园区的苏园土挂(2016)04以27757.46元拍出了本次最高的楼面价，比两个月前的31005元最高楼面价低出3000余元。

面对限购新政的压力，房企们拿地的热情似乎仍在。苏地2016-WG-71号还未开拍，报价就已超过最高限价，开拍随即进入一次报价区间。该地块最终以溢价55.57%成为溢价率最高的地块。

与之形成鲜明对比的是，当天竞拍的唯一一块商服地块在一次报价后以底价成交。

展望2017年，统计数据显示，2017年苏州市区商品房(包括吴江区)普通住宅、别墅、商业共计约168个项目预计约83200套(包括纯新盘和老盘推新项目)房源入市，加上目前市场存量138685套(其中住宅房源存量96164套，商业房源存量42521套)，2017年共计约221885套房源入市，而其中住宅约114721套，占比超过5成，商业项目房源107164套，其中大部分为存量房源，新上市房源占比较少。此外2017年纯新盘入市41个，占上市楼盘量的24%。同比2016年，推新房源的楼盘数减少22盘，新房源上市量增加22050套房源;纯新盘数量增加2个，房源数量增加9100套，整体呈上升趋势。