魔方联手中航信托成立蓝山资产 谋盘活国内存量房资产

日前，长租公寓运营商魔方生活服务集团联手与中航信托股份有限公司举行了上海蓝山资产管理有限公司成立仪式。

此次成立的上海蓝山资产管理有限公司是资产管理类的管理公司，聚焦北上广深等一线城市存量资产的收购、开发和管理，成规模战略化的布局和筛选项目，系统改造此类资产，目标资产管理规模100亿元。

魔方表示，由于市场上因经营不善而中途转租的情况屡见不鲜，造成很大的资源浪费，而通过“蓝山资产”的接手，改造成已经经过市场验证的高品质公寓，不但能实现长久经营，更能提升物业价值;另一方面，中国长租公寓行业崛起速度之快已说明市场的巨大发展潜力。以较为成熟的北美市场为例，在高度专业化和精细化发展趋势的影响下，孕育出众多优秀的公寓运营商，而其中规模最大的EQR(公平住屋信托Equity residential properties) 更是公寓运营佼佼者，市值已达300亿美元。根据专业数据评估，中国的市场规模是美国市场的3至4倍，在行业逐渐成熟的过程中，也将诞生出世界级的巨无霸公寓企业。

中航信托总裁余萌表示，“长租公寓”的兴起顺应了市场消费升级的需求。中航信托专注于创新和可持续发展相结合的发展路径，打造出一个顺应互联网时代、满足青年白领居住生活需求的一站式长租领域生活服务平台，共同构建以公寓为核心的租住生态圈。

魔方生活服务集团董事长葛岚表示：“持有大量的存量资产，对于房企而言，资金沉淀较大，长租公寓本身是对存量房源的盘活，所以为了变现，会将物业资产低于评估值销售，后续改造升级的价格空间很大。此次成立蓝山资产是魔方战略性的一步。”

蓝山资产创始合伙人、CEO张雅寒透露，蓝山资产将会在北上广深等一线城市择机、逐步大量购入性价比高的存量资产及不良资产，并将存量资产通过设计、装修、改造为长期自持的中高端长租公寓。

据悉，在北上广深等一线城市部分地区，商办类型物业空置率较高、存量高，去化日益困难，未来物业房地产开发进入细分时代，大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域，很多商办产品已经开始考虑转向公寓租赁。