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地产火热 内地人挤爆海南渔业重镇

第一财经 2017-02-07 20:20:00

作者:林春挺    责编:胡军华

如今,在春节期间,马井的街道上、超市里、海边,内地人几乎与当地人一样的多。这在几年前可是一件稀罕的事。

“马井全是大陆人!”这是我今年春节回海南老家听到最多的一句话。海南人习惯把内地人统称为“大陆人”。

我每年春节都回家,回家必从海口乘大巴至马井(今年乘坐了高铁)。去年,当我看着大巴车头摆放的“海口—马井”提示牌踏上车后,突然发现,车里满是说着内地口音普通话的内地面孔,心里不禁咯噔:“我是不是上错了车?”

我于是用儋州话向司机询问,得到对方首肯后才放心坐下。“现在就是这样,好多好多大陆人都来马井做工。”看着我满脸疑惑,司机说,“你是刚从大陆回来不知道吧?”

对,我真不知道。如今,在春节期间,马井的街道上、超市里、海边,内地人几乎与当地人一样的多。这在几年前可是一件稀罕的事。

马井属于海南省西北部的儋州市所辖,是该地级市内最大、最富有的渔业重镇。近年来,随着海南省西部大开发的不断推进,以地产巨头恒大为首的地产集团陆续开进了马井。其中,恒大因斥资超1600亿元在此打造“中国海南海花岛”而闻名的宝岛。2016年,海南全省生产总值仅有4000亿元。

作为国际旅游岛西部旅游的“一号工程”,海花岛南起儋州排浦镇,北至马井,距海岸线约600米,总跨度约6.8公里。由三个独立的离岸式人工岛屿组成,规划填海面积约8平方公里,从空中俯瞰宛如三朵花开在海面上。

有人把海花岛与酋长国迪拜的棕榈岛相提并论。按照恒大的规划,建成后的海花岛将形成一条龙的产业:风情酒店区、文化街、七星级酒店、湿地公园、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳场、游艇会、大型购物中心、一体化国际商业街。

海花岛的建设速度超过了很多人的想象。去年春节,卧在这三朵花怀里的楼盘还在打地桩。但一年后的今天,部分楼盘已进行到了“封顶大吉”的阶段。“这么快?!”有从岛外打工回来的当地人感到讶异。

无法估算的重型机器正在不知疲倦地日夜工作,在风平浪静中发出轰轰的响声。来自重庆、山西、辽宁、黑龙江、吉林等地的小车安静地停靠在海花岛销售中心的马路两旁。此时,它们的主人正在金碧辉煌、人头攒动的销售中心忙着看样板房,与销售人员细谈交易,签订合同。

“我今天早上已经卖出了两套。”海花岛销售中心销售员陈女士对我说,“房子好卖,你要不要?”

在有关海花岛的宣传材料中,“逃离雾霾的明选之地”等内容被不断强调。灿烂的阳光、清新的空气、漫长的海岸线,这是海花岛所在地的优势。

一名年将古稀的黑龙江老太太曾对我说,她当时从黑龙江来海南过冬时,由于身患胸闷等疾病已有年头,需每天服药,加上一路旅途劳顿,等到刚到海南时感觉差一点“就要死了”。但在马井租房待了一阵子后,整个人都好了起来。“居然不用吃药。”她说,“你们这儿的空气、阳光、蔬菜,太好了。你们真是幸福。”

老太太最后在马井买了一套房子,好在冬季时飞来岛上享受阳光、空气、绿色食品。

除了海花岛,如今,从马井至排浦长十几公里的海岸式高速公路两旁,已建起一排排的高层或别墅型商品房。

马井是海南旅游地产的一个缩影。2017年2月2日,《海南日报》发表一篇题为《“旅游+购房”受热捧海南房博会催生旅游新卖点》的报道称:“海南良好的生态环境也让不少游客心动:在海南买套房。”报道还称,随着海南旅游地产持续走俏,省内已经出现了购房游的新业态。

海南当地媒体说,海南本届房博会共聚集了海口、三亚、儋州、陵水、万宁、琼海、澄迈、临高、昌江、乐东、东方(沿海市县)等11个市县近百家房企,包括保亭墅奢世界、陵水中信香水湾、儋州海阳城等100多个精品房源。而与往年不同,今年房博会上,80后、90后组成的年轻小夫妻变成了观展的主力军。

几天前,一名80后东北朋友说,她打算在马井买套房来做投资。“但会不会出现泡沫?”她担心地问我。这自然是一个我无法回答的问题。

海南在上世纪90年代的那一场房地产泡沫依旧让人记忆犹新。1993年,海南房地产开发商纷纷逃离或倒闭,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。“天涯、海角、烂尾楼”一时间成为海南的三大景观。

对于海南房地产未来的走向,一切皆在考验着当地政府的执政智慧。按照海南“十三五”规划纲要(草案),“十三五”期间,海南将积极调整房地产产品结构,科学安排房地产开发秩序,促进房地产业提质增效、转型发展。以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导,构建多元化、多层次的房地产产品供应体系与住房保障体系。到2020年末,全省经营性房地产占新开工面积比重不低于33%,房地产产品结构调整取得明显成效。

在空间布局上,北部“海澄文”一体化综合经济圈,综合发展居住、旅游、商业、办公、会展等各类房地产;南部“大三亚”旅游经济圈,重点发展与旅游、文体、健康、医疗、养生结合的房地产;东部地区重点发展以旅游、会展、医疗、养生为特色的房地产;西部地区重点发展产业配套与旅游度假相结合的房地产;中部地区严格控制房地产开发。

据新华社报道,“十三五”期间,海南省房地产投资将达7500亿元,销售面积4290万平方米。

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