潘石屹：正在出售虹口SOHO

3月23日，SOHO中国有限公司(下称“SOHO中国”，0410.HK)发布年度业绩报告称，2016年该公司营业额约15.77亿元(人民币，下同)，同比上升58%，其中租金收入约15.11亿元，同比上升44%。值得一提的是，该公司去年毛利润约12.42亿元，毛利率达79%。

“虹口SOHO的销售正在进行。中午一个朋友请我和(妻子)张欣吃饭，就是想要虹口SOHO，希望我们答应他们的要求。”3月23日下午的2016年度业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹对第一财经等媒体表示，目前内地房地产市场资产荒，虹口SOHO不愁销售，希望以“好的条件”售出。

2012年8月，SOHO中国宣布转型，从散售模式向自持模式转变，令业界哗然。潘石屹回忆称：“当时我接受完一个媒体采访出来，我们的股票一个小时就跌了10%。”随后，SOHO中国进入转型“阵痛期”。年报显示，2013年，SOHO中国净利润为73.88亿元，同比下跌30%左右，营业额为146.21亿元，同比下跌10%左右。但经过几年转型，2015年时，SOHO中国租金收入从2014年的4.25亿元增至10.52亿元，同比增长148%。

直到去年3月，潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布，SOHO中国将拿出旗下个别项目，尝试整体出售。去年7月29日晚间，SOHO中国公告宣布，该公司将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司，成交总额为32.97亿元，折合单价达7.67万元/平方米。关于是否重启销售?潘石屹早前称，未来该公司仍将坚持在北京、上海核心地段持有优质办公楼的发展战略。

近几年来，除宣布从散售向自持的重大转型之外，SOHO中国还借助自有办公物业进行创新，于2015年初推出短租型联合办公产品SOHO3Q。SOHO中国在业绩报告中称，SOHO3Q已经成为北京、上海最大的共享办公空间。目前在北京、上海核心地段有17个中心，还有两个中心在建，总计超过16000个座位。截至2016年底，SOHO3Q平均出租率约85%。

关于3Q的盈利模式，潘石屹早前对第一财经记者透露的计划是，未来将于外埠开发商合作，比如向深圳、西安、杭州、苏州的写字楼开发商输出这一管理技术，收取服务费。谈及未来3Q的发展，他23日表示，共享办公是新兴行业，SOHO中国先在自己的16000个座位中里进行试验，逐步提升产品与市场匹配度，待产品进一步成熟之后再对外扩张。

财务成本方面，2015年SOHO中国的净负债率为24%，现金和银行存款共计90.12亿元。当时美元债务占比较高，让SOHO中国承受着一定的汇率风险。2016年，SOHO中国积极替换美元债，目前外债占比降至7%。2016年，该公司融资成本为4.4%。