北京房价平稳可期 | 地产蔡想

人们又一次如此频繁的谈论房子。2016年夏到2017年春，随着北京房价急速上涨，买房、换房的焦虑像病毒一般在城市中蔓延。人们在卤煮店、包子铺、茶餐厅里谈论着房子，直到口干舌燥，躁动与颓丧间，有些人甚至重启逃离北京的话题。

北京房价到底涨了多少?地产中介机构链家统计的数据显示，2月北京二手成交均价为63579元/平方米，环比上涨4.6%。北京楼市3月量价急涨，3月第二周北京二手房成交量达4849套，环比增长9.3%，已接近2016年最高值，均价达到67621元/平米，环比上涨2%，较2016年“9·30”政策出台时的均价上涨约29%。从个例中或可窥之知一二。如北五环外奥森附近精装房，2013年5月份开盘时每平米4.6万元，去年夏天二手房每平米7万元左右，今年3月份报价已逼近每平米10万元。东三环附近某小区90年代约60平米二手房，2010年成交价格160万元，每平米不到3万元。去年7月，类似房源单价上涨至5万元，9月前后上涨至7万元。就是2010年那套房子，业主今年换房出售，最新的报价是500万元。

高房价带来的负能量有目共睹。单身愁婚房，夫妻愁换房。通往北京通州和河北燕郊的地铁六号线上，车厢内总印着京郊的楼盘广告。体味驳杂间，面无表情的年轻人在手机上看着冗长的古装爱情剧，自己却无心风月。当河北燕郊的房价都来到3万时代，一些年轻人开始为房子心烦意乱。有人买房APP每天在线30分钟，关注十几个投资理财公号，却把年初制定的读书计划抛在耳后，至今没能读完列在书单第一位、每天都放在床头的那本300页的《瓦尔登湖》。

买房的愿望越来越远，人们开始谈论撤离北京。房价高企，雾霾严重，拥堵不堪，每个人都有100个理由一走了之。一位“85后”湖南女孩告诉笔者，每次母亲来京看她，看到她孤身一人，合租在“老破小”里，离开时都会哭。“她在地铁口回头看着我，好像看着一个正在蒙难的人。”而她的家乡长沙，有不错的学校和医院，100多万能买到小联排。人们活得也不那么操心，周末得空就洗洗脚、唱唱歌。

留在北京真的没有意义了吗?仍有年轻人分享这样一个历史故事：曾国藩30岁以前是“庸人”，初到京城时高己卑人、桀骜激扬，成天跟一群湖南老乡吃喝厮混，话不投机还会打架。而最终让他立志“陶冶变化”的，是北京的新朋友们。见到翰林院的“学霸”们，他惊叹他们是“讲躬行心得者”、“穷经知道者”、“才气奔放者”，赞赏他们“英气逼人”、“志大神静”。他感慨的说：“京师为人文渊薮，不求则无之，愈求则愈出。”

在不少年轻人眼里，北京的好，不仅是教育、医疗、文化方面的资源优势，它还好在有相对更多的活法，能见到更多有意思的人。中小城市有中小城市的闲适，北京则有北京的丰富。选择什么在多大的城市生活，并无绝对优劣的。无非是想跟谁在一起，就去哪里，为选择买单便是了。

最近有一句话很火，房子不是最重要的，爱才是。实际上，如果不是跟房子挂钩，父母和孩子之间岂不就是如此简单一个道理：既然通过教育晓得真理，就得以自由，不追随世俗的潮流。追什么学区房，不管在北京还是武汉，上什么学校，对孩子来说，最重要的是在父母的爱中长大。

但人们仍然需要房子。家人需要栖身之所，文人需要书桌，孩子需要卧室。不仅如此，对货币贬值的恐惧，对财富缩水的集体担忧，也驱使着人们将积蓄向房子挪移，向带有入学资格的房子挪移。物质极大丰富，精神世界面目不清，加上房子成了影响教育、决定阶层的变量，焦虑的大众谁也不甘、不敢置身事外。总有人想加大杠杆，放手一搏。

不仅透支着人们的幸福度，膨胀的房价还带来了隐形的恶果——房子面积成为衡量成败的标尺，一个个通过炒房而暴富的案例，催生了社会的速富心态，助长“想吃桃不种树”的侥幸。高房价消耗着年轻人的创造力，资产泡沫则吸噬着社会资源，干扰实业，危及金融安全，阻碍改革前行。

是时候讨论方法论了，让房子进一步向居住属性回归。今年3月，北京打击炒房的重拳接连落下，先是首套房的认定标准改为“认房又认贷”，继而又打击“商住”投机。然而，仅从需求端着手显然不够。供给方面，今年北京实际完成多少纯商品住房(非保障房)土地供给，直接关系到明年北京的新房供量。与此同时，配套政策方面，普通住宅的认定标准、二手房交易指导价是否同步调整?能否以更合理的设计，减少对换房人群的误伤?是否存在更稳定、长效的调控手段来干预市场?这一系列问题还有待解开。

日前，在一个关于租房市场的论坛上，链家研究院院长杨现领在发言中提到，一线城市尤其是北京，过去几年房价不断高涨，房东想要卖房赶走租客的情况经常发生。不仅如此，房价高而房屋持有成本低，也影响了出租房源总量。在杨现领看来，目前一线城市租客利益得不到保障，市场仍处于欠成熟阶段，而机构作为租赁市场房源供给主体，其应有的作用也有待发挥。

未来如何通过培育市场供应主体促进租赁发展，提升租房市场效率，保障租户利益，政府和企业可以共同思考。另一方面，北京公租房面向的范围能否扩展，能否向纳税年限较长的无房外地人敞开，也是值得讨论的话题。

今年春天，北京玉渊潭的樱花开得比往年早。3月，微风不语，草木渐深，雾霾散去，落英轻舞，正是人间清欢。不少人发现，身边谈论房子的声音终于淡了，这或许才是房地产市场平稳可期的风向标。