整顿规范楼市 天津严打首付贷、消费贷

作为“京津冀”城市群中的一员，天津再次对房地产市场出拳整顿。据《天津日报》报道，为贯彻落实《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》精神，按照住房城乡建设部整顿规范房地产市场秩序工作要求，天津市国土房管局和市市场监管委发出《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》(下称《通知》)，进一步整顿和规范天津房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为，维护天津房地产市场秩序。

《通知》要求，严厉打击商品房销售违法违规行。未来，天津房屋行政管理部门对房地产开发企业重点检查内容，包括未取得《商品房销售许可证》，以认购、预定、排号、排卡、入会等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用;在申报价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商、装修公司等其他经营单位合作，在房价款之外额外收取费用等。此外，代理销售未取得商品房销售许可证的商品房，代理销售商品房而未与开发企业签订委托协议，这些房地产经纪机构可能出现的行为也在重点检查范围。《通知》还提到，各相关单位要继续积极配合金融管理部门，加强房地产市场金融监管，严厉打击“首付贷”、“消费贷”等违法违规金融业务活动。

针对天津4月19日房地产市场政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进19日下午接受第一财经采访时分析，天津此前采取了限购限贷政策升级的做法，市场相对稳定，但是依然存在部分投资投机需求在钻政策漏洞，同时房企和中介等也有各类违规的做法，从这个角度看，对于此类市场的继续管制是非常有必要的。而且从天津此次政策的内容来看，很显然内容是比较细致的，通过此类列举的方式，使得后续对于各类违约做法能够实现更好地管制。

在严跃进看来，《通知》第一条主要是强调了政策出台的出发点，即净化市场环境，从当前楼市交易来看，对于一些违规的做法积极进行管制，有助于市场交易的稳定。同时也有有助于当前各类政策的继续实施，营造一个公平且有效率的市场交易机制。第二条主要是从管制房企行为的角度出发的，从此类政策内容来看，对于一些比较常见的违规做法进行了管制，如虚假房源、乱收费等做法，同时此类政策也提到了一些新的违规做法，比如说销售已设定为抵押的商品房方面，没有告知相关信息，又比如对于一些商办项目来说，不允许以居住的名义进行销售等。第三条主要是从中介业务角度出发进行的管制。他表示，从此类政策内容看，对于影响市场稳定交易、影响买卖者市场预期等行为，都会有各类新的管制做法。后续对于此类中介的执法力度会强化，一定程度上也会使得中介的业务更加规范。

今年春天，伴随着新一波房地产调控政策出台，房地产销售也迎来了更为严格的监管。今年3月29日，住房城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。

房地产中介更是迎来监管风暴。今年以来，北京数次严查房地产经纪机构，“商住两用”、“学区房”等涉及虚假宣传的房源被要求撤下。截至3月25日，北京已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另有91家房地产中介公司已自行关停。而3月以来，杭州、厦门、长沙等城市也纷纷整治、抽查房产中介机构。