深圳国企改革加速 恒大引战700亿重组深深房注入新动力

在经济发展新常态下，深化国企改革已进入攻坚期，作为地方国资改革的领头羊，深圳国企改革亦走在全国前列，目前深圳正推动的深深房(000029.SZ)等国企改革进一步提速。

去年10月9日，深深房发布《关于重组上市的合作协议》公告，公司将通过发行A股股份的方式购买恒大地产100%的股权，完成后恒大将成为深深房的控股股东。

为顺利推进深深房与恒大地产的资产重组，恒大地产启动战略投资者的引入。继1月2日成功引入第一轮305亿战略投资后，中国恒大(03333.HK)于6月1日发布公告，其附属公司恒大地产与第二轮战略投资者签订投资协议，引入投资395亿(人民币，下同)。至此，恒大地产合共引入700亿战投资金。

资料显示，深深房成立于1980年, 是深圳最早成立的国有控股房地产公司，并于1993年在深交所上市，属全国最早一批上市的房地产公司。但公司成立以来，经营不断萎缩，业绩增长乏力，总资产由1996年的64亿下降至2016年的38亿，现有土地储备40万平方米，年均营业收入仅为10亿左右，各项经济指标远低于万科等同期上市的房地产企业，也远落后于中海等重组后的国有房地产企业。

一位券商分析师表示，在房地产行业“强者恒强”的趋势下，体量不足的深深房难免被边缘化。通过混合所有制改革，引入优质资产实现持续增长，是深深房实现做大做强的最佳路径。

深圳市国资委的规划显示，到2020年将形成85%的国有资本集中于“一体两翼”的产业布局，所谓“一体”即房地产开发等基础性产业，并打造15家以上资产优良、绩效突出、发展稳定、综合竞争力走在全国甚至国际前列的标杆企业。

“此次深深房的重组体现了深圳国企改革‘一体两翼’的产业布局思路。随着恒大地产引战的顺利完成，与深深房的重大资产重组将大大提速，深深房引入恒大地产实现股权多元化，实现企业再次腾飞，有利于国有资产保值增值，为深圳市乃至全国深化国企改革树立典范”，上述分析师认为。

根据恒大地产2017-2019年的业绩承诺，未来三年合约销售额分别为4500亿、5000亿、5500亿，扣非后的归母净利分别为243亿、308亿、337亿，并将每年净利润最少68%用于分红，这意味着重组完成后，深深房业绩将实现资产规模和收入水平大幅提高，盈利能力显著增强，成为国内最大的房地产企业，并给予投资者更可观的现金分红。

一位行业专家表示，房地产具有产业链长、带动力强的特点。对于深圳市区域经济发展而言，深深房成功引入产业层次高、带动能力强的世界500强企业落户，为大幅增加税源和就业岗位，发挥资源聚集效应注入新的动能。

“而对于国内资本市场而言，重组后的深深房将一跃成为优质蓝筹企业，有力提升A股上市公司质量”，上述分析师认为，恒大自2009年在香港上市以来，业绩增长迅速且分红稳定。通过本次重组，将使深深房的每股收益得到显著提升，并给国内中小股东带来稳定的现金分红及更高的回报。尤其在境内外股票市场交易互联互通的趋势下，对引入价值投资者、活跃A股市场具有重要意义。