SOHO中国36亿整售上海虹口项目 新加坡吉宝每平5万接盘

潘石屹销售名单上的上海虹口SOHO有了新主人。

6月26日，SOHO中国宣布，虹口SOHO已整体售出，价格为35.73亿元(人民币，下同)，折合单价为每平米5.1万元。第一财经了解到，交易通过股权转让完成，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一联合投资者。

公开资料显示，虹口SOHO项目位于上海市四川北路商圈，总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由建筑师隈研吾设计，为集办公、商业于一体的商业综合体。今年3月23日，在SOHO中国2016年度业绩发布会上，SOHO中国董事长潘石屹在香港对第一财经等媒体表示，SOHO中国计划出售虹口SOHO。

“中午一个朋友请我和(妻子)张欣吃饭，就是想要虹口SOHO，希望我们答应他们的要求。”当时，潘石屹透露，虹口SOHO的销售已在进行。在他看来，内地房地产市场资产荒，虹口SOHO不愁销售，希望以“好的条件”售出。

关于洽购过程，SOHO中国26日对第一财经等媒体称，虹口SOHO目前处于满租状态，租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。该公司透露，此宗交易中，多方买家竞争激烈，最终销售价格高出成本53%。实现盈利的同时，也为SOHO中国带来了充盈现金流。

SOHO中国2012年开始由散售向自持转型，彼时令业界哗然。潘石屹回忆称：“当时我接受完一个媒体采访出来，我们的股票一个小时就跌了10%。”随后，SOHO中国经历转型“阵痛期”。年报显示，2013年，SOHO中国净利润为73.88亿元，同比下跌30%左右，营业额为146.21亿元，同比下跌10%左右。但经过几年转型，2015年，SOHO中国租金收入从2014年的4.25亿元增至10.52亿元，同比增长148%。

在SOHO中国旗下投资物业分布中，虹口SOHO的面积相对较小。SOHO中国表示，目前，包括2017年全新入市的SOHO天山广场，以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHO，该公司持有物业的建筑面积将达160多万平米。虹口SOHO项目可租面积仅占所有自持项目总可租面积的约6%，其出售对总租金收入不会产生重大影响。未来，SOHO将继续坚持在北京上海核心地段持有优质办公楼的发展战略，在资产管理、共享办公等领域深耕。

针对本次交易，吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示，上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。今后，虹口SOHO的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理，以确保物业管理的延续性及继续保持项目的高品质。

在住宅市场持续调控的背景下，近期写字楼交易颇为活跃。5月瑞安将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科。6月融创中国宣布接手重庆江北嘴国际金融中心项目。一家来自深圳的益田集团则被曝参与北京东直门商业项目开发。

商业地产是特殊的资产类别，招商、运营、物管方面的能力，以及是否有与之匹配的金融产品、退出模型，都影响这类资产价值变化。世邦魏理仕(CBRE)提供给第一财经的最新统计数据显示，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。