一财点睛｜二季度全国地价温和上行 龙头房企优势凸显

国土资源部中国土地勘测规划院17日公布的《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示，全国105个主要监测城市地价总体保持温和上行。第二季度全国主要城市住宅地价总体环比上涨了2.65%，而在同比方面，全国105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅超过10%的城市达到24个，其中有9个城市超过20%。18日，北京市国土局出让3宗住宅类用地，均规定了土地价格上限和商品房销售限价。最终经过激烈竞争，这3宗地成交总价达到112.7亿元。

从数据来看，一线城市住宅地价仍处高位盘整，三四线城市继续享受鼓励去库存的政策，尤其是部分城市得益于交通建设、政策规划等利好，住宅地价有明显上升趋势。同时，整体土地市场竞争依然激烈，其中，优质地块依然是房企的必争之地。

另外，从百城土地数据来看，前6月一线城市土地供应建面同比大增62.3%，成交建面同比增48.4%，均领先于二三线城市，而三线城市溢价率领跑。

随着房地产行业的集中度快速提高。龙头房企在资金和土地储备上的优势将会越来越明显，今年下半年销售行业集中度仍将继续提升。龙头房企在政策调控压力下，上半年销售表现仍亮眼。房地产基本面不必担忧，得益于龙头房企前瞻性布局和较高的运营效率，各大房企将大概率完成年初销售目标，蓝筹房企仍然值得关注。

近期，市场投资风格已经发生改变，从重题材转为看业绩，未来重点关注的标的将是低估值、业绩确定且涨幅仍然较低的房企。A股市场上相关上市公司中保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、新城控股(601155.SH)以及万科A(000002.SZ)等龙头个股值得关注。