富力空降万达融创发布会 或参与资产收购

今日（19日）下午，融创中国（01918.HK）、万达商业、富力地产（02777.HK）三方将在北京万达索菲特酒店联合举行战略合作签约仪式，这离融创和万达双方在本月10日签署框架协议仅有9天时间，原本预计1个月的尽职调查周期，也缩短至不足10日。不过，原定于下午4时的发布会推迟至5时举行。

富力的空降，让融创中国与万达商业之间高达632亿的世纪大交易平添变数。市场消息猜测，原本计划由融创接盘的万达旗下76家酒店资产，将有可能由富力地产接手，而融创则只收购万达13个文旅项目公司。

但原定于下午4时的发布会推迟至5时举行，上述消息暂未获得证实。如若属实，融创单独收购文旅项目，而富力接盘酒店资产，更符合两家公司的经营风格和投资逻辑，因前者注重规模及周转速度，不愿过多投资持有型物业而占用资金，而后者注重收益质量，此前便经营着大量持有型物业，包括多家高星级酒店及写字楼。

涉及万达旗下高达600多亿的资产转让事宜，起始于7月上旬。有消息显示，孙宏斌与王健林之间在本月初敲定高达631.7亿的交易只用了四天时间。

根据融创方面在11日披露的框架协议中的交易细节显示，融创最初同意收购万达旗下十三个文化旅游项目公司91% 的权益，和七十六家城市酒店100% 的权益。两笔收购合计收购总代价 631.70亿元。其中335.95亿元将由该集团内部资源偿付，另外295.75亿元则将由万达商业指定银行向融创中国提供的三年期贷款融资拨付。

双方原本约定的1个月尽职调查结束后签订正式协议，但从19日提前签约的结果来看，融创方面针对13个文化旅游城的尽职调查已然完成。

而此前，万达与富力早有合作。据万达集团官方网站显示，2016年12月19日，万达商业和富力地产在北京签订战略合作协议。从2017年到2021年，双方每年合作开发5个商业综合体，5年投资300亿元，开发25个商业综合体项目。