三盛地产收购利福地产登陆资本市场 将在地产全体系发力

作为一家二线闽系房企，三盛集团通过收购方式进入香港资本市场。

8月8日，利福地产(2183.HK)发布公告称，经股东特别大会批准，建议将公司正式注册的英文名称由“Lifestyle Properties Development Limited”更改为“Sansheng Holdings(Group) Co. Ltd.”。同时，以“三盛控股(集团)有限公司”取代公司的中文名称“利福地产发展有限公司”。

今年4月，利福国际(1212.HK)作为卖方，与买方签订了买卖协议，向买方出售其持有的利福地产全部股权，代价为约12.93亿港元，相当于每股销售股份5.18港元，而这个买方就是三盛地产实际控制人林荣滨。

作为一家总部在福州的二线闽系房企，三盛地产的表现相对缓慢。该公司项目主要集中在福州，同时在厦门、济南、青岛、成都等城市有布局，从项目看，其并未在一线城市以及长三角重点城市有良好布局，因此规模相对较小。从其披露的数据看，2016年销售规模约150亿。

三盛地产董事长林荣滨最早发家于橡塑发泡制造业，上世纪90年代初从泉州凤山橡塑发泡鞋材厂厂长，逐渐做到了福州三威橡塑化工有限公司董事长、香港三盛集团总裁，2000年开始涉足房地产领域，2001年创建三盛地产。

不过，这位低调的闽系房企已经有了两个上市平台。除了上述H股外，三盛地产旗下伯恩物业也在新三板挂牌上市。

根据公开资料，利福地产是香港华人置业老板刘銮雄家族控制的一家地产上市公司，根据福布斯2017年富豪榜，刘銮雄为香港第四大富豪，拥有155亿美元资产。利福地产是投资于中国内地地产业务的上市平台，主要从事房地产发展及投资业务，截至此次公告日期，母公司利福国际持有利福地产全部已发行股本的59.56%。

利福地产公布的数据显示，目前持有香港九龙、山东青岛市北区、黑龙江哈尔滨市道里区和辽宁沈阳市沈河区等项目。

从目前的收购看，未来三盛地产将会把自己的资产注入到上市公司，从而有机会进一步通过资本市场融资。

交银国际副总裁谢骐聪认为，目前香港资本市场在融资成本、企业估值方面都不算具备优势，但国内上市仍需要排队等候，如果企业上市诉求急切，将是不错选择，

事实上，过去几年融信中国、阳光城、泰禾集团、旭辉控股等闽系开发商快速扩张，多少也是受益其上市平台。三盛地产作为闽系一员，也是为数不多还未登陆资本市场的闽系房企。

林荣滨表示，其将利用好上市公司平台，加大资源整合力度，不仅在土地市场上会加大投资力度，也会在地产全体系发力。

记者注意到，林荣滨参股多家上市公司、银行和证券公司，现是“福建兴业银行”、“国都证券”、“华通银行”的股东。对于这家准备发力的房企，已经做好了金融的准备，但是目前项目依旧较少，产品核心竞争力不明显，未来如何破局可能还要面临更多挑战。