新鸿基地产:年度纯利润达259.65亿港元,同比增长7.43%

第一财经APP股市罗琦2017-09-14 19:27

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随着香港楼价屡创新高,香港四大房地产商之一的新鸿基地产(00016.HK)公布了一份不错的全年业绩,公司2016至2017财政年度纯利润达到259.65亿港元,同比增长7.43%。公司管理层在香港的业绩发布会上称,对香港楼市的整体态度相对乐观,今年对香港楼盘的销售目标为360亿港元,而未来将密切留意粤港澳大湾区内的土地情况。

根据新鸿基地产的公告,截至2017年6月30日止的财政年度,撇除投资物业公平值变动影响后,股东基础溢利为259.63亿港元,同比上升7.43%。连同合作项目的收益,年内录得物业销售收益386.29亿港元,来自物业销售的溢利为119.17亿港元,同比上升1.85%,按所占权益计算,新鸿基地产年内录得破记录的合约销售总额为524亿港元。

新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联称,香港地价屡创新高,加上香港的按揭利率处于低水平,经济环境稳健及相对有利的人口因素,令住宅物业买家的信心保持稳定,这也将对住宅物业的需求有利。

郭炳联称,面对目前竞争激烈的经营环境,集团将继续加强其物业发展业务,预计未来3年,平均每年在香港落成的住宅楼面面积将超过300万平方尺。为了令住宅物业落成量保持在高水平,公司会继续通过不同途径,如更改农地用途和参与公开招标,在合理回报的情况下,物色增添新的土地。

新鸿基地产副董事总经理雷霆称,今年公司香港的售楼目标是360亿港元,比去年订立的330亿港元目标更高,但实际上,上个财政年度来看,新鸿基的售楼情况非常理想,主要受益于旗下多个前往公共交通运输系统的优质住宅项目,而所以让合约销售额达到了447亿港元的高水平,尽管今年未必能超过去年,但达标肯定没问题。

另一方面,公司在内地住宅市场的楼价及成交量方面都有不错的增长,按所占权益计算,公司在内地录得合约销售额约68亿元,公司称,随着调控措施逐步发挥成效,住宅市场已经降温,除了楼价受控外,成交量也开始减少,中长期而言,有关的调控措施将有助楼市和经营环境保持稳健。

新鸿基地产过往一直采取相对谨慎的态度,不过,公司表达了对内地楼市长期看好的看法,郭炳联称,预计不同城市的住宅市场表现都会不一样,主要视乎个别城市推行的土地及房屋政策和措施。目前一线城市和大部分二线市场都在实行严格的调控措施,这样会让整体市场在健康的环境下持续发展,新鸿基地产对内地楼市的长远前景感到乐观。

新鸿基地产执行董事郭基辉在香港的记者会上称,过去两年,内地有很多定价不合理的土地,公司要保证有合理的利润,所以近年在内地市场拿地态度并不积极,但随着近期国家政策对土地市场的规管,他认为,未来在内地市场还存在机会,未来会密切留意个别二线城市,尤其是粤港澳大湾区的城市,找准机会拿地。

摩根士丹利称,香港楼价增幅已经在6月见顶,预计未来楼价升幅将逐步放缓,可能会令地产股的股价受压。而市场对新鸿基地产的憧憬并不算高,9月14日,新鸿基地产收报135.3港元,全日跌1.1%。

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编辑:陈楚翘

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