新鸿基一年仅增两块地 今年销售目标比去年低

香港本土四大地产商之一的新鸿基(00016.HK)，由于兄弟阋墙引起的豪门恩怨曾经长期霸占媒体头条，成为香江知名故事。随着前联席主席郭炳江的入狱，郭家权利斗争暂告一段落，管理层的精力得以回归公司日常管理。

9月14日下午，新鸿基公布截至今年6月底的全年业绩。

数据显示，过去一个财年，新鸿基录得524亿港元的销售金额。来自物业销售的收入为386.29亿港元，溢利为119.17亿港元，同比增加1.8%。其中，来自香港的销售金额为447亿港元，其余的则来自内地的销售合同。

除了销售型物业外，新鸿基旗下还持有写字楼、购物中心等投资性物业，租金收入方面，总租金收入按年上升4%至218.97亿港元。

此外，新鸿基还有酒店经营、电讯、基建和物流等产业。据综合收益表，截至2017年6月30日，新鸿基的总收入为782.07亿港元，同比去年同期的911.84亿港元减少14.23%。

总体而言，过去一个财年中，新鸿基的利润为417.82亿港元，按年增长28%;每股盈利14.43港元，末期息每股3港元，连同中期息每股1.1港元，全年派息4.1港元。

与内地房企高举高打不同，香港本地开发商尤其重视风险管控。

以新鸿基为例，公司多年来，财务秉持审慎原则，截至2017年6月30日，公司的净债项与股东权益比率为7.2%，利息覆盖率高达14.2倍。年内，新鸿基分别获得穆迪的A1评级和标普的A+评级，是香港信贷评级最高的地产商。

以主席兼董事长总经理郭炳联为首的新鸿基管理层表示，“在香港，大家都在抢地，地价高企。现在地产商买地建楼，利润率已经不可能回到过去的水平了。关于在香港拿地，公司会保持谨慎。”

据财报，过去一个财年，新鸿基仅新增两块地皮，总楼面面积为280万平方呎。其中位于沙田的住宅用地，是公司通过政府投标获得，另外一块位于屯门，则是由土地用途更改获得，目前已经完成补缴低价的工作。

截至2017年6月底，新鸿基在香港的土地储备为5180万平方呎，其中1960万平方呎是发展中物业，2980万平方呎是出租物业。去年同期，新鸿基在香港的土地储备为5140万平方呎。土地储备数量变化不大。

新鸿基管理层直指，土地市场的竞争日趋激烈。未来，公司将通过不同方式补充土地储备，包括参与公开招标和更改土地用途。

据财报数据，目前，新鸿基在香港有超过2800万平方呎农地，正处于更改土地用途的不同阶段。

由香港本土研究社编写出版的《不是土地供应，香港土地问题的迷思与真象》一书中指出，据香港统计处数据，香港总面积为1104.39平方公里，其中农地的面积占据6.2%。但近数十年间，香港农地面积一再减少，如相比1967年，2008年香港农地面积退减超过一半。

香港本土研究社在书中指出，过去数十年间，因改变土地规划，香港农地有超过一半被挪作他用，主要被地产商用于房屋用地开发。

而9月13日，摩根士丹利发表研究报告称，中原城市领先指数(CCL)按年升幅于今年6月见顶，达到按年升幅24%左右，在9月份迅速回落至按年升幅17%，预期升幅将继续放缓，本地地产股未来将承压。但因拥有大量农地储备，并未在股价方面体现，摩根士丹利对新鸿基的股价持看涨观点。

新鸿基管理层指出，“去年由于有多个大型楼盘推出，所以销售成绩理想，今年可能不会像去年那么高。”新鸿基今年制定的销售目标是360亿元。

新鸿基指出，未来9个月，在香港会有8个项目推出，包括将军澳日出康城晋海、北角海璇、马鞍山云海等。

对于特区政府提出的“首置上车盘”计划，新鸿基地产副董事总经理黄植荣表示，集团会积极配合，但目前仍要待政府进一步公布细节，黄植荣称集团有两三块地可能适合这个计划。

此外，在内地，也将推出成都环贸广场的天峻、东莞珑汇等项目。截至2017年6月底，新鸿基在内地的土地储备为6650万平方呎。

9月15日，是新鸿基发布财报后的首个交易日，开盘后一个半小时，新鸿基股价呈现微跌状态，最高跌幅为2.37%。