“双创”大潮下,且看联合办公的“freestyle”

第一财经数读财经汪睿2017-09-21 14:04

评论0

恰逢“双创周”。2015年9月,国务院印发《关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》。这一来自顶层政策的支持极大的刺激了我国市场中的创业热情。根据工商总局数据显示,2016年一至四季度,全国新登记市场主体分别同比增长10.7%、14,8%、14.8%、6.1%。全年新登记1651.3万户,同比增长11.6%,平均每天就有4.51万户新登记。

大量新登记市场主体掀起的创业热潮,带来的必然是对办公场所的需求,在这样的大背景下,我国联合办公市场迅速发展。

联合办公这一概念兴起于美国硅谷,是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式,使来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作,在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境,批次独立完成各自项目。

这种开放式的共享办公方式,其灵活性和互动氛围越来越受到创客、大企业和自由职业者的青睐。工作环境新潮舒适,还能拓宽社交圈,是视人脉资源为氧气的有志青年的绝佳宝地。在上海这个文化集大成的地方,联合办公这一新兴市场发展迅猛,使得上海成为中国联合办公的第一站。

根据第一财经独家获得的IQWORK数据资料显示,上海各区域的联合办公需求差异巨大,分布集中度高,普遍扎堆于徐汇、长宁、静安、黄浦、浦东等市中心区域,越向外辐射需求度越低。其中,浦东以18%的需求量占据首位,徐汇区则以16%的比重位居第二,紧随其后的是静安12%、闵行11%、而位于核心区域的黄浦区则以10%的比重位居第五。

就目前各区域的空间数量来看,浦东与徐汇的空间数量分布以18%的占比并列最高,黄浦和静安则分别以14%和11%的占比紧随其后,而松江、青浦、嘉定等郊区仅占1%。

对于创业者来说,价格无疑是其选择办公场所的重要驱动因素。根据IQWORK数据,联合办公的价格普遍低于商务中心,这种差异在浦东、杨浦、虹口、闵行尤其明显,开放工位和商务中心的价格差异高达1000元左右。另外,不同区域之间的价格差异也十分明显,在静安区,联合办公的价格平均在2500元/人/月,而价格最低的闵行,平均只有1000元/人/月。

丰富的资源、浓厚的创业氛围、灵活的价格区间……这些都使得联合办公成为创业者的首选。目前,上海的各区域也形成了自己的创业特色,在徐汇区,互联网/电子商务、计算机/研发行业占比超过1/3,是黄浦区的两倍;浦东新区占比最大的行业为金融/投资/会计行业;长宁区则是互联网/电子商务位居首位;黄浦区培训/咨询和计算机/研发占比最高;而静安则是走文化/传媒路线。

值得关注的是,联合办公早已不仅仅是初创企业的选择,在美国,传统大公司已逐渐开始选择在联合办公空间工作。根据公开资料,在入驻WeWork的大企业中,甚至包括微软、美国银行、汇丰银行等。在中国,顺丰速递、新东方等知名企业也已入驻联合办公空间。

经过2015年井喷式发展之后,目前国内的联合办公行业格局初现,数量也渐趋稳定。联合办公空间所带来的灵活的、充满活力的创业氛围,以及它的“社群属性”,将更好的服务于创业者、服务于整个市场。

编辑:汪睿

评论

关闭广告