截至今年9月底,全国已有多个省份宣布提前完成年度棚户区改造任务,且货币化安置比例多有提升。
按照原先计划,2017年全国计划新开工棚户区改造600万套。近几年,各地一般要求10月底要完成当年棚改新开工任务指标。
此外,已有地方政府初定了2018年的棚改计划。今年5月国务院常务会议决定,2018年~2020年将改造各类棚户区1500万套,并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例。
多地提前达标
国庆假期前后,多个地方宣布提前完成了2017年棚改任务。
据《北京青年报》报道,截至9月底,北京棚户区改造户数、投资、涉及人口均提前超额完成全年任务,涉及人口约23.5万人。
广东省住房和城乡建设厅9月30日发布消息称,截至9月底,广东省新开工棚户区改造住房40715套,基本建成各类保障性安居工程住房54469套,分别占年度总目标任务110.8%和104%,提前超额完成国家下达的各项目标任务,进度为历年最快,全省保障性安居工程实现投资204.55亿元,为全省扩大有效投资、稳定经济增长、促进结构调整提供有力支撑。
安徽省住房和城乡建设厅消息称,截至8月底,安徽省棚户区改造共计实现新开工33.28万套,占年度目标任务的100.2%,基本建成31万套,占年度目标任务的156.38%,提前完成国家下达目标任务。
2017年国家下达给辽宁省棚改新开工任务100384套。截至9月30日,辽宁全省已实际完成棚户区改造101070套,提前3个月超额完成了全年棚户区改造任务。
作为近年来的棚改大省,山东的棚改进度也在加速。
山东省住房和城乡建设厅副厅长周善东9月初表示,2017年国家下达山东省城镇棚户区改造任务为开工76.36万套,基本建成32.8万套,改造规模连续3年居全国第1位。
“截至今年7月底,全省城镇棚户区住房改造完成投资949亿元,开工58.9万套,完成年度任务的77.1%;基本建成49.4万套,完成年度任务的150.7%,提前超额完成全年基本建成目标任务。”周善东说。
山东2018年初步确定的棚改规模有望继续排名全国前列。
9月5日,山东省住建厅发布2018年棚户区改造项目的通知,在做好棚户区调查摸底和2018~2020年三年棚改规划的基础上,各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则,确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套。
中国进行大规模的棚户区改造已经历时数年。在2015年~2017年三年完成棚改1800万套的基础上,中央政府决定2018年~2020年再改造各类棚户区1500万套。
货币化安置比例大幅提升
我国近年大力推进棚户区改造之际,正值国内房地产市场出现分化,一二线销售火爆的同时,三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。棚改货币化安置比例的提升,客观上帮助了三四线城市楼市去库存。
我国2015年棚改货币化安置的比例为29.9%,2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。
从今年的一些地方政府发布的计划看,大多数地方将棚改货币化比例调升至50%以上。近期,多家券商预测今年全国棚改货币化比例将达到60%,有望消化商品房库存3亿平方米。
“假设2017年棚改新开工600万套,棚改货币化安置比例60%,消化商品房库存面积约3.1亿平方米,拉动全国商品房销售面积增速3.6个百分点。”长江证券固收团队的报告称。
《辽宁日报》10月10日报道称,按照“分散化、货币化、市场化”的要求,辽宁省继续推行“市场解决安置房源、政府搭建平台、开发企业让利、动迁居民自主购买”的创新型货币化安置方式,既满足了居民实物住房的要求,又助力了房地产去库存。辽宁省棚改货币化安置比例高达97.5%,拉动630万平方米的商品房销售,促进了房地产市场的健康发展。
辽宁省省会——沈阳市2017年的棚改货币化安置比例更是达到了100%。
“截至目前,沈阳各地区均已完成国家、省棚户区改造任务。”沈阳市房产局副巡视员王立志在9月28日的发布会上发布了上述信息。
2017年沈阳棚改货币化安置率达到100%,并连续多年高于全国、全省平均水平,王立志表示,2018年,沈阳将按照国家要求,因地制宜推进货币化安置,与房地产住宅消化周期相结合,合理控制货币化安置比例。
湖南省住建厅的数据显示,今年1~6月,湖南省各类棚户区改造开工建设263584套,为年度开工建设计划的64%。其中,货币安置227490户,货币化安置率为86.3%。
湖南省住建厅、湖南省统计局在《关于2017年上半年湖南省房地产市场形势的通报》中表示,在强调控、严监管、融资趋紧的宏观形势下,湖南省房地产投资增速或将有所放缓,但增速大幅收窄可能性较小。棚改货币化安置将带动商品房销售增长,拉动房地产开发投资,对冲部分城市房地产投资收缩的影响。
根据地区生产总值统一核算结果,全市实现地区生产总值10581.4亿元,按不变价格计算,同比增长6%,高于上年全年增速0.8个百分点。
截至3月31日,各地推送的“白名单”项目中,有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元,1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
北京今年将筹集建设7万套保障性租赁住房,完工竣工各类保障性住房8万套,推进20个城中村实施改造
着力加强国际科技创新中心建设,在发展新质生产力上发挥北京优势。