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北京住建委:二手房均价已经下跌13%

第一财经APP 2018-01-28 12:51:08

作者:叶开    责编:杨志

徐贱云表示,2018年我们将坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持调控不动摇,采取持续保持调控的定力,全力以赴保持住房市场的平稳运行。

北京去年“3·17”之后出台了一系列的调控新政,如今市场反映怎样?房价是涨是跌?

27日晚在参加北京两会直播特别节目“市民对话一把手”时,北京市住建委主任徐贱云表示,2017年3月,为了应对住房价格上涨的势头,北京市住建委等相关部门出台了“3.17新政”,之后按照“发扬钉钉子精神,打补丁完善政策”的工作方针,连续出台了20多项政策来遏制投机投资性的需求。同时在供给侧结构性改革,提出了在今后五年,供应6000公顷的土地、建设150万套住房的这么一个计划,并且实施“四个70%”,来改善供应结构,满足北京市民的住房需求。

此番楼市调控之后,北京的房价变化如何?此前很多民间研究机构都对北京的房价发布过统计数字,到底官方是什么样的数据?

对此,徐贱云表示,2017年12月份,北京市新建商品住房平均价格是3.78万元/平方米,比2016年12月下降了0.9%。二手房成交均价已从3月的最高值6.79万元/平方米,回落到5.91万元/平方米,比2016年12月下降了1.2%,比最高峰时期价格下降了13%。

除了价格同比略有下降外,北京房地产市场的销售也大幅下降。

北京市统计局近日发布的数据显示,2017年,北京全市商品房销售面积为875万平方米,比上年下降47.8%。其中,住宅销售面积为612.8万平方米,下降38.3%;写字楼为108.3万平方米,下降73.9%;商业、非公益用房及其他为153.9万平方米,下降42.2%。

另据中原地产研究中心数据,2017年北京二手房住宅成交大约在13.6万套,相比2016年的27万套下降了50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值。

针对楼市,2018年北京是否还会出台新的调控措施?

徐贱云表示,2018年我们将坚决落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持调控不动摇,采取持续保持调控的定力,全力以赴保持住房市场的平稳运行。

至于具体的调控思路和目标,徐贱云称,首先,要把2017年已经供地的住房建设好,尽快形成供应,同时配合相关部门和各区政府完成2018年的住房供地计划。第二方面,是要在“租购并举”上采取有力措施,落实2017年发布的《住房租赁管理办法》,提供新的租赁住房、规范租赁关系以及把租赁监管平台做好,落实租赁的赋权,稳定市场预期,促进房地产市场平稳运行。

为了完善住房供应体系,北京去年开始向市场推出共有产权房,所谓共有产权房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

徐贱云介绍,北京共有产权住房是北京市住房供给侧结构性改革的一个重要措施,是“以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求”住房政策的具体安排。到目前为止,北京市已经启动了8个项目共7300套共有产权住房的网上申购工作。2017年,已经完成了207公顷共有产权住房的土地供应。

他表示,从2017年开始的今后五年,一共要供应25万套共有产权住房。通过共有产权住房的建设,提供更多老百姓可承受的住房,同时提高共有产权住房的建设品质,满足老百姓的需要,稳定市场预期。

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