互联网企业携手开发商，将“智慧”置入长租公寓

刷脸进门，智能语音控制室内的窗帘、灯光、通讯，4000平米的公共空间里有电影院、24小时营业的深堂食堂、游戏室，2000平米的Q+众创空间把生活和工作连结起来……你能想象这是未来长租公寓里的场景吗?

上述场景已经在由腾讯打造的南京智慧示范社区实现，并且有望通过政府、建筑公司与互联网科技公司的合作，应用到未来大中城市的长租公寓项目中去。

将“智慧”置入长租公寓

“南京的智慧社区定位是年轻人的智慧科技社区，采用物联网、人脸识别、机器人技术，以及社交、娱乐元素。在整个项目中，腾讯通过智慧社区微信平台，把用户与用户，用户与物业，用户与开发商等场景连结在一起，持续提供娱乐化、社交化的服务，实现线上的朋友圈，线下的实际交往。”在1月26日由上海市智慧城市建设促进中心、住建部新型建筑工业化集成建造工程技术研究中心主办的首届中国智慧城市与数字建筑高峰论坛(下称“论坛”)上，腾讯大苏网总裁艾芳告诉第一财经记者。

智慧城市是中国城市化进入高质量发展阶段新的要求。在一二线发达城市，自2017年起，面向年轻人的长租公寓成为保障民生的重要任务。而在未来的长租公寓项目中，“智慧”也将成为一个关键词。

2017年7月，住房和城乡建设部等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(下称《通知》)，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

2017年底，腾讯在房地产行业达成了两项重要合作：一是与链家共建房产服务生态；二是与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。腾讯将通过云计算、人工智能、大数据、征信、支付等核心技术能力的创新运用，与深圳市住建局共同打造新型智慧租赁平台。其中长租公寓将会是一个重要的运营场景。

据艾芳介绍，未来长租公寓的场景将是，租户可以通过平台360度看房屋内部和小区的情况，网上直接预约看房，获得临时密码，不需要中介陪同就可以随时看房，网上申请入住，交费后获得使用期内的门锁密码，租约到期后通过上传照片办理退房手续后，密码直接失效。这一过程中不再需要中介公司的人工参与。

这样的长租公寓不仅入住和退房简单，整个小区的外部环境也将“智能化”。

小区和大门门禁都将采用人脸识别技术，社区还会围绕人的衣食住行建设很多配套设施，比如便利店、幼儿园、社区医疗服务。幼儿园内将配有人工智能的24小时监控，用户可以通过手机云平台监控幼儿园内的活动，监控一旦发现有可疑动作，就会自动着重查看视频，如果有问题就会预警;智能门禁系统也将和手机联网，提示用户家里的老人、孩子出门和回家的时间，提供更好的安全保障。

互联网公司与建筑公司联手打造“智慧城市”

从长租公寓到智慧城市，也催生了互联网企业和房地产开发商新的合作契机。

“智慧社区的建造分两个阶段，一个是建造阶段，一个是交付使用后阶段。在建造阶段需要做好整体规划，把智慧社区管理所需要的物联网技术，以及相关的感应器预置进去，整合软硬件需要腾讯和合作伙伴一起来合作;在交付使用后，腾讯可以用互联网技术继续为用户服务。”艾告诉第一财经记者。

在南京的江宁区，腾讯和中建电子合作的智慧医院已经动工。据艾芳介绍，在智慧医院在设计阶段，腾讯就在能源管理、人流管理、车辆管理、室内导航、电梯管理、医院的立体地图、医生问诊的预约、电子药方、电子发票、社保报销等方面与设计方和建造方进行了联合规划。

智慧医院建成后，也通过银行、医院和政府部门信息的打通，实现智能化问诊和支付。“在已经建成的智慧医院——成都华西大医院里，在打通银行、医院和政府部门的信息平台后，患者可以直接使用微信支付20%的不报销的医药费部分，报销的部分就直接通过银行扣掉了，对用户来讲是很方便的。” 艾芳说。

要实现智慧社区、智慧医院的设想，需要互联网公司、技术公司、建筑公司的通力合作。在此次论坛的最后，腾讯公司、中建科技集团、武汉虹信技术服务有限公司就未来智慧城市建设与数字建筑技术签署了战略合作协议。艾芳也表示，“我们希望通过新建项目的招投标，与合作伙伴一起实现我们对未来智慧城市建设的愿景。”

对于建设智慧城市和打造智慧建筑，中建股份有限公司助理总经理、副总工程师，中建科技集团董事长叶浩文向第一财经记者表示，要实现智慧建筑就要做到装配式建造和数据建造，要通过软件和BIM技术在设计加工过程中让每个部件都带上数据，有其身份有代码，把设计、生产、运输，以及后面的营运管理串联起来。他还强调，“数字化建筑使得什么人做什么事都有了追溯，建筑质量也有了更好的保障，整个使用寿命也会增长，数字化建造是我们要积极努力的方向。”

据了解，发展装配式建筑不仅有利于传统建筑公司更好地与互联网公司合作，打造智慧建筑，整个建造过程还将减少至少80%建筑垃圾、大约90%的用水，降低噪音扰民，能够实现整个建造过程的智能化。