春节致成交量腰斩 深圳房价已连续16个月无上涨

深圳楼市2月月报出炉，深圳链家研究院数据显示，全市新房共成交1260套，环比下降77.6%，其中住宅成交794套，成交量创下近十年新低（2008年2月起）环比下降71.4%。

当月，深圳全市只有2个项目获取批售，供应新房155套，其中住宅57套，办公98套，春节假期，新盘供应量减少。而市场上无一个项目推售。

应春节假期穿插，新房住宅连续11天零成交，不过，新房成交量的涨跌对整体市场的参考意义不大，成交价格显然更值得吸睛。

2月，深圳一手住宅的成交均价继续下跌，较1月下跌49元/平方米，至54191元/平方米，环比跌幅为0.09%。

这是深圳于2016年10月4日祭出的“深八条”调控17个月的成绩。自“深八条”出台以来，深圳新房均价每个月均稳定在5.5万元/平方米上下，但保持在每个月每平方米下跌数十元的降幅。稳定地跌，相当讲究分寸和力度。

有分析人士将2月房价形容为“十七连跌”，不过链家研究院更愿意在监测报告中总结为“连续16个月保持环比不上涨”。

因为限价的原因，深圳多个豪宅项目被迫选择推迟入市，或者转成长租公寓运营，否则降价入市，意味着压缩利润空间甚至亏损。

豪宅项目不入市，市面上多数是刚需或者中端项目在售，造成成交结构上的不均衡，最终呈现在数据上，便是价稳且不高。

相对新房市场，二手市场不受限价制约，各种类型项目均有，更能反映真实的市场需求。

深圳中原数据显示，2月二手住宅与一手住宅一样成交回落，月内共成交3133套，环比大幅下降50%，成交均价58625元/平，环比上涨0.9%。

二手房价的涨幅微弱，几可忽略不计。总体而言，2月，深圳一二手住宅成交量大幅下降，成交价格稳定。

深圳规划国土委数据显示，2月末深圳新房住宅可售房源27014套，近两月住宅供应缩减，住宅去化周期缩短至12.0个月。

开发商把希望寄托在3月及接下来的市场，随着假期结束，推售工作继续进行，届时市场需求将有一定程度释放，客户购买热度逐渐回升，成交或有所回暖。

不过深圳中原指出，在居民去杠杆的大环境下，仍然不可忽视房贷利率对购房热度的影响。

目前除了限购限价之外，深圳楼市还受限贷限商等强制性措施影响。深圳市政府调控楼市的思路是，先用限购等手法使市场快速降温，再从供给侧角度，通过增加土地供应、住房供应、培育租赁市场、筹建保障房来解决住房之困。前者在短时间内见效，后者作用于中长期。

目前深圳楼市量价稳定，这是调控的结果。也有市场人士揣测限制性措施松绑或加剧的可能性。

对于2018年的政策和市场走向，深圳市房地产研究中心主任王锋在深圳市规土委的官方微信公众号上表示，“目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。”