潘功胜：房贷利率略有上升，但仍处于较低水平

今年春节以来，银行住房贷款额度偏紧、利率上升，多个城市住房信贷政策明显收紧。

3月9日，中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上称，2017年和今年1月份，个人住房贷款的增长虽然有所减少，但仍然是比较快的增长，目前可以满足市场的合理需要。此外，潘功胜也称，房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。

今年1月以来，北京等地部分银行继续上浮首套房个人按揭贷款利率，并且房贷额度紧张。而有部分银行则叫停了个人住房抵押贷款。

不过数据显示，2017年全国个人住房贷款增长了4万亿元，增长22%，而人民币整体贷款增长12.7%；今年1月，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体增长13.2%，个人住房贷款比整体贷款的增长高了将近10个百分点。

潘功胜指出，2017年和今年1月份的个人住房贷款增长有所减少，但是仍然属于比较快的增长，目前可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款时间可能会有所延长的情况。

对于房贷利率，潘功胜表示，商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。他指出，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

关于房地产金融的风险问题，潘功胜表示，人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险可控。2017年，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业的不良贷款率是1.85%，其中含政策性银行，除去政策性银行，商业银行的不良率是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人房贷的不良率只有0.3%。

潘功胜指出，我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策，平均首付比在33%以上，去年新发放房贷的平均首付比在37%，这在国际上也是非常审慎的住房信贷政策。当然，个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快，个别的房地产企业可能在财务方面比较激进，会有一些风险，央行对此都在密切关注。