SOHO中国净利同比增四倍，计划SOHO 3Q独立上市

SOHO中国有限公司（下称“SOHO中国”，0410.HK）今日发布了公司2017年经过审计后的年度业绩报告。

2017年，SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元，同比上升约24%；物业租赁毛利率约为80.5%；净利润约人民币47.33亿元，同比上升约420%。2017年，股东大会和董事会分别于9月27日和11月15日批准派发每股人民币0.346元和0.575元的特别股息，此次董事会没有建议派发截至2017年12月31日的末期股息。

净利润的大幅上涨，主要是由于SOHO中国的物业出售。

2017年，SOHO中国以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的资产价格分别高于项目成本53%和85%，分别高于项目的账面重评价价值3.7%和7.9%，毛资本化率约3.6%。

易居智库研究总监严跃进认为，SOHO中国自持办公物业位于城市较好的地段，具备较好的流动性，可以给SOHO中国补充大量现金流。

从SOHO中国的持有资产看，2017年新近启动出租的SOHO天山广场，到年底出租率64%，其他物业稳定运营，平均出租率97%。目前，SOHO中国仍有两个项目在建，分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO，预计到2019年中，该公司全部自持项目都将完工。

按照这个计划，SOHO中国将持有总建筑面积约140万平米的北京上海物业。

SOHO中国董事长潘石屹认为，资产管理运营模式将为公司物业租赁带来更多活力，成熟物业持续保持高出租率，新项目完工后更多可租面积入市将为SOHO中国带来新的业绩增长。

至于是否还要继续出售上述项目，潘石屹表示，对于光华路SOHO2项目来说，市场上也没有这样的大老板能够买，因此决定继续持有。

同时，潘石屹对于SOHO 3Q在2018年的租金增长持乐观态度，“ 租金收入在2018年肯定会有上升，租金上升的幅度是比较大的，保守估计增长10%。”

根据年报，SOHO 3Q已经在杭州、南京、深圳等城市签署了新的中心，总中心数量将增至26个，总工位数突破26,000个。潘石屹介绍，2018年底，SOHO 3Q工位数将在2017年的基础上提升一倍。

“目前SOHO 3Q平均出租率达87%，涵盖IT、教育、金融、咨询服务、文化传媒等众多当今高速发展行业。 SOHO 3Q不仅面向创业企业，也面向未来的公司。成立两年多以来，累计已有4200家企业， 超过7万名用户入驻。”潘石屹告诉记者。

SOHO中国CFO唐正茂认为，目前SOHO中国股价尚未反应实际价值，SOHO 3Q未来计划独立分拆上市，给母公司还会带来更多的收益。

不过，资本市场对于SOHO中国的年报并不满意，SOHO中国盘中一度下跌8%。从某种意义看，房地产公司一直在追求规模发展，不过SOHO中国规模一直比较小，因此不少业内人士也持谨慎态度。