2025年房地产行业政策仍将保持宽松，重点在落实

2024年的一系列政策推动房地产市场走出“U型”曲线，2025年“止跌回稳”成为政策重点。

房地产市场进入“金九”，政策仍有发力空间

9月房地产政策端仍有发力空间，一方面是“930”等关键政策节点将至，近期市场也有存量房贷利率将迎来进一步调整等的传闻，另一方面，当前新房、二手房市场活跃度下降，成交动力不足，市场信心需提振。

新“沪九条”稳定上海楼市预期

这次上海新政充分考虑了刚需和改善的购房需求，真正实现了差异化、分区域调整，在全国范围内也起到一定的表率作用。

“认房不认贷”之后，一线城市楼市表现如何？

考虑到网签数据具有一定的延后性，随着认购逐步转化为成交，一线城市后续成交短期或将呈现出脉冲式上涨的特征。

楼市迎来新转向，政策仍有优化空间

政策短期内对楼市信心恢复有一定的积极作用，尤其是风向标城市跟进，对改善市场预期也有一定的促进作用。

深圳再降人才房门槛，“人才房”即将成为历史

随着之前建设的人才房项目相继入市，预计未来一段时间内将出现人才房的“井喷”，或对部分刚需市场带来短期影响。

风波不断的地产行业迎积极信号！促进民营经济、城中村改造

大V有话说 | 只有出险房企的债务问题得到妥善解决，行业信心才能从根本上得到恢复，市场也才具备复苏的基础。

退市危机下，房企保壳只是权宜之计

大V有话说 | 更重要的还是企业要修复自身的造血功能，有序偿还到期债务，恢复企业的正常运营，才能从根本上解决问题。

央行报告显示居民买房意愿上升，你会买房吗？

对于那些压力城市而言，地方调控政策将进一步松绑，将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励。

积极信号！房地产市场筑底趋稳

房地产市场也有了积极变化，主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。

2023楼市：三季度部分城市或筑底企稳

2023土地市场：市场热度将延续低位运行

2023房地产行业：销售、投资回到五年前

预计未来三至五年，全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，行业步入无增长时代。

2023房企：回归产品，生存第一！

只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。

新一年，楼市政策继续宽松提信心

可以期许的是，随着融资功能逐渐恢复，出险房企仍将有序出清，最终房企供给侧改革将划上“休止符”。

开发商正在放弃刚需

近年来，新房市场持续向改善型需求转变，刚需产品明显缩水。CRIC数据显示，2022年上半年，194个重点监测城市普通住宅三房和四房的成交比例达80%，面积段也出现了上升，其中140-180平方米成交上升最为明显。重点监测城市二手住宅成交数据显示，2022年上半年，二房成交比重继续增长，目前已渐渐成为承接刚需主力。2020年至今，新房市场三房稳居成交主力位置，四房成交比重也在持续增长。CRIC数据显示，194个重点监测城市普通住宅成交户型分布中，三房的成交占比皆是最高的，其次是四房，二房户型成交占目前已经跌至14.05%。

“五一”政策发力、企业积极营销，楼市成交局部小回温

在2022年至今不断发布的纾困政策下，今年五一房企营销积极性明显复苏，营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升，不少房企借机刺激购房。但从力度上来看，今年五一期间房企营销力度明显增强。

房企持续频繁买卖资产，已出现交易核心资产现象

2022年一季度已有60余城发布了超百次的房地产相关政策，4月份以来又有17城松绑了楼市政策，包括上海临港、南京市溧水区、安徽淮北等区域都大幅松绑或取消了限购政策。2022年一季度，房地产企业仍延续去年频繁出售资产的趋势，在出售方企业类型中，地产行业出售额占比总成交额61%，高居首位。

2022年第一批次集中供地，涉租赁用地成交量大幅下降

从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出，合肥对新建租赁住房用地的供应量最高约6.52万方，青岛次之约6.30万方，随后是厦门和福州，分别约为4.89万方和4.08万方，北京仅供应1.77万方。

央行释放利好，但楼市仍有很大不确定性

2022年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。 其中“积极支持民营企业健康发展”及“完善住房领域金融服务”两项对房地产行业利好明显。