开发商正在放弃刚需

近年来,新房市场持续向改善型需求转变,刚需产品明显缩水。CRIC数据显示,2022年上半年,194个重点监测城市普通住宅三房和四房的成交比例达80%,面积段也出现了上升,其中140-180平方米成交上升最为明显。重点监测城市二手住宅成交数据显示,2022年上半年,二房成交比重继续增长,目前已渐渐成为承接刚需主力。2020年至今,新房市场三房稳居成交主力位置,四房成交比重也在持续增长。CRIC数据显示,194个重点监测城市普通住宅成交户型分布中,三房的成交占比皆是最高的,其次是四房,二房户型成交占目前已经跌至14.05%。

昨天 14:53

“五一”政策发力、企业积极营销,楼市成交局部小回温

在2022年至今不断发布的纾困政策下,今年五一房企营销积极性明显复苏,营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升,不少房企借机刺激购房。但从力度上来看,今年五一期间房企营销力度明显增强。

05-07 17:24

房企持续频繁买卖资产,已出现交易核心资产现象

2022年一季度已有60余城发布了超百次的房地产相关政策,4月份以来又有17城松绑了楼市政策,包括上海临港、南京市溧水区、安徽淮北等区域都大幅松绑或取消了限购政策。2022年一季度,房地产企业仍延续去年频繁出售资产的趋势,在出售方企业类型中,地产行业出售额占比总成交额61%,高居首位。

04-25 14:28

2022年第一批次集中供地,涉租赁用地成交量大幅下降

从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出,合肥对新建租赁住房用地的供应量最高约6.52万方,青岛次之约6.30万方,随后是厦门和福州,分别约为4.89万方和4.08万方,北京仅供应1.77万方。

04-24 14:42

央行释放利好,但楼市仍有很大不确定性

2022年4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。 其中“积极支持民营企业健康发展”及“完善住房领域金融服务”两项对房地产行业利好明显。

04-20 19:00

国家统计局:房地产1-3月销售、投资降幅扩大,行业仍处下行通道

受2021年同期前值较高影响(2021年3月销售规模超1.8亿平方米,为近5年最高),2022年3月商品房销售同比降幅创2015年以来新低。

04-20 11:35

最高低于市场价20%,保租房定价或面临四大难题

国内租赁市场中,个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成,是目前市场房屋供给的最大来源。

03-30 14:46

5城已完成2022年首轮集中土拍,它们有哪些共性?

自2月中旬以来,已有5个城市陆续完成了2022年首批集中供地,其中福州和青岛首轮土拍热度仍在低位,而合肥和厦门土拍热度则明显回升,本土房企投资积极性复苏。

03-29 14:56

多个城市下调房贷利率、加快审批速度

2022年一季度即将过去,2022年以来政策暖风频吹,整体信贷宽松、部分城市调控松绑。受其影响,近期多个城市房贷利率逐渐下降到5%以下水平。

03-28 18:46

厦门:到2022年底将基本完成岛内老旧小区改造

3月23日,厦门市建设局发布《关于公布老旧小区改造典型案例的通知》称,槟榔东里小区的老旧小区改造取得显著成效,被列入省定老旧小区改造示范项目(第一批),并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名。

03-25 16:36

租赁社区热度不减,房企系运营商优势进一步凸显

北京作为利用集体建设用地建设租赁住房试点,截至2021年11月,已累计开工利用集体土地建设租赁住房项目48个、房源约6.6万套。

03-23 18:17

三四线库存涨幅扩大至20%,去化周期近2年

一线城市中仅上海一城狭义库存保持同环比齐降,虽然供应显著缩量,但居民成交热情不减,新开盘项目平均去化率高位保持在80%附近,售价10万元/平方米以上的高端盘仍一房难求,上海院子、招商云玺、苏河望等开盘当天即售罄。

03-22 18:30

热点城市房价领涨,小阳春能否如期而至?

从房价上涨城市数量来看,自2020年1月以来,房价同比上涨城市数量不断减少,2月新建商品住宅同比上涨城市有46个,较2020年1月减少29%。

03-21 16:28

国家统计局:前2月销售规模负增长,行业仍未“回暖”

3月15日,国家统计局发布2022年1-2月房地产行业数据,商品房销售面积和销售金额分别同比下降9.6%、19.3%,土地购置面积同比下降42%,并创历史最大跌幅,而受到房屋施工面积微增2%带动下,整体开发投资额同比增长4%。

03-16 18:37

地产股持续下挫,千亿市值房企仅剩7家

房地产市场基本面下行压力不断加大的背景下,资本市场表现持续下行。截至3月14日收盘,年初至今房地产开发(申万)指数已下跌7.5%。

03-15 16:51

优质地价下跌超10%,房企捡漏时刻来临?

在房价趋稳、地价下调的背景下,不少城市的出让地块的利润空间在下半年明显提升。然而,在我们对房企调研中发现,不少房企表示,在信贷环境大幅收紧、房企资金压力倍增的影响下,第二第三轮许多优质地块都被国企央企拿下,他们参与的不多,至于未来若有合适的优质地块,他们会关注,但仍以企业自身稳健为核心,不会参与抢地。

03-14 18:02

信托公司的入局能否真的能给房地产行业带来转机?

从长期来看,信托公司和房企合作空间仍看好。房企缩表出清已是大势所趋,而逐步减轻重资产的拖累是缩表的一大挑战,借助资本市场进行轻型化转型无疑是一大突破口,这将驱动房企与信托等金融机构合作进一步加强。

03-11 16:37

大V看两会 | 109个字,政府工作报告定调2022年楼市!

政府工作报告提到,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。政策支持下,预计2022年保障性租赁住房将迎来爆发式增长。

03-07 16:09

22城涉租赁用地成交超千万方,上海大幅领跑

2021年至今住房租赁利好政策密集发展,从年初到年尾、从中央到地方均在鼓励租赁市场发展,多渠道增加租赁住房供应,未来几年住房租赁市场将迎来爆发式增长,随着保障性租赁住房的大力供给,大城市住房租赁市场的结构性问题有望得到改善,住房租赁市场的发展环境也将进一步优化。

03-04 18:31

七成百强房企未拿地

03-03 17:23
  • 丁祖昱

    中国房地产业协会常务理事;易居企业集团CEO。

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