对于那些压力城市而言,地方调控政策将进一步松绑,将以支持刚需和改善性需求释放为切入点,进一步解除购房限制、加大财税激励。
房地产市场也有了积极变化,主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。
预计未来三至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,行业步入无增长时代。
只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代,才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。
可以期许的是,随着融资功能逐渐恢复,出险房企仍将有序出清,最终房企供给侧改革将划上“休止符”。
近年来,新房市场持续向改善型需求转变,刚需产品明显缩水。CRIC数据显示,2022年上半年,194个重点监测城市普通住宅三房和四房的成交比例达80%,面积段也出现了上升,其中140-180平方米成交上升最为明显。重点监测城市二手住宅成交数据显示,2022年上半年,二房成交比重继续增长,目前已渐渐成为承接刚需主力。2020年至今,新房市场三房稳居成交主力位置,四房成交比重也在持续增长。CRIC数据显示,194个重点监测城市普通住宅成交户型分布中,三房的成交占比皆是最高的,其次是四房,二房户型成交占目前已经跌至14.05%。
在2022年至今不断发布的纾困政策下,今年五一房企营销积极性明显复苏,营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升,不少房企借机刺激购房。但从力度上来看,今年五一期间房企营销力度明显增强。
2022年一季度已有60余城发布了超百次的房地产相关政策,4月份以来又有17城松绑了楼市政策,包括上海临港、南京市溧水区、安徽淮北等区域都大幅松绑或取消了限购政策。2022年一季度,房地产企业仍延续去年频繁出售资产的趋势,在出售方企业类型中,地产行业出售额占比总成交额61%,高居首位。
从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出,合肥对新建租赁住房用地的供应量最高约6.52万方,青岛次之约6.30万方,随后是厦门和福州,分别约为4.89万方和4.08万方,北京仅供应1.77万方。
2022年4月18日,中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。 其中“积极支持民营企业健康发展”及“完善住房领域金融服务”两项对房地产行业利好明显。
受2021年同期前值较高影响(2021年3月销售规模超1.8亿平方米,为近5年最高),2022年3月商品房销售同比降幅创2015年以来新低。
国内租赁市场中,个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成,是目前市场房屋供给的最大来源。
自2月中旬以来,已有5个城市陆续完成了2022年首批集中供地,其中福州和青岛首轮土拍热度仍在低位,而合肥和厦门土拍热度则明显回升,本土房企投资积极性复苏。
2022年一季度即将过去,2022年以来政策暖风频吹,整体信贷宽松、部分城市调控松绑。受其影响,近期多个城市房贷利率逐渐下降到5%以下水平。
3月23日,厦门市建设局发布《关于公布老旧小区改造典型案例的通知》称,槟榔东里小区的老旧小区改造取得显著成效,被列入省定老旧小区改造示范项目(第一批),并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名。
北京作为利用集体建设用地建设租赁住房试点,截至2021年11月,已累计开工利用集体土地建设租赁住房项目48个、房源约6.6万套。
一线城市中仅上海一城狭义库存保持同环比齐降,虽然供应显著缩量,但居民成交热情不减,新开盘项目平均去化率高位保持在80%附近,售价10万元/平方米以上的高端盘仍一房难求,上海院子、招商云玺、苏河望等开盘当天即售罄。
从房价上涨城市数量来看,自2020年1月以来,房价同比上涨城市数量不断减少,2月新建商品住宅同比上涨城市有46个,较2020年1月减少29%。
中国房地产业协会常务理事;易居企业集团CEO。