央行报告显示居民买房意愿上升，你会买房吗？

对于那些压力城市而言，地方调控政策将进一步松绑，将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制、加大财税激励。

积极信号！房地产市场筑底趋稳

房地产市场也有了积极变化，主要表现在市场销售转暖、投资端降幅明显收窄。

2023楼市：三季度部分城市或筑底企稳

2023土地市场：市场热度将延续低位运行

2023房地产行业：销售、投资回到五年前

预计未来三至五年，全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，行业步入无增长时代。

2023房企：回归产品，生存第一！

只有加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，才能在日趋加剧的行业竞争中生存和发展。

新一年，楼市政策继续宽松提信心

可以期许的是，随着融资功能逐渐恢复，出险房企仍将有序出清，最终房企供给侧改革将划上“休止符”。

开发商正在放弃刚需

近年来，新房市场持续向改善型需求转变，刚需产品明显缩水。CRIC数据显示，2022年上半年，194个重点监测城市普通住宅三房和四房的成交比例达80%，面积段也出现了上升，其中140-180平方米成交上升最为明显。重点监测城市二手住宅成交数据显示，2022年上半年，二房成交比重继续增长，目前已渐渐成为承接刚需主力。2020年至今，新房市场三房稳居成交主力位置，四房成交比重也在持续增长。CRIC数据显示，194个重点监测城市普通住宅成交户型分布中，三房的成交占比皆是最高的，其次是四房，二房户型成交占目前已经跌至14.05%。

“五一”政策发力、企业积极营销，楼市成交局部小回温

在2022年至今不断发布的纾困政策下，今年五一房企营销积极性明显复苏，营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升，不少房企借机刺激购房。但从力度上来看，今年五一期间房企营销力度明显增强。

房企持续频繁买卖资产，已出现交易核心资产现象

2022年一季度已有60余城发布了超百次的房地产相关政策，4月份以来又有17城松绑了楼市政策，包括上海临港、南京市溧水区、安徽淮北等区域都大幅松绑或取消了限购政策。2022年一季度，房地产企业仍延续去年频繁出售资产的趋势，在出售方企业类型中，地产行业出售额占比总成交额61%，高居首位。

2022年第一批次集中供地，涉租赁用地成交量大幅下降

从2022年已经成交涉租赁用地的5城中可以看出，合肥对新建租赁住房用地的供应量最高约6.52万方，青岛次之约6.30万方，随后是厦门和福州，分别约为4.89万方和4.08万方，北京仅供应1.77万方。

央行释放利好，但楼市仍有很大不确定性

2022年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。 其中“积极支持民营企业健康发展”及“完善住房领域金融服务”两项对房地产行业利好明显。

国家统计局：房地产1-3月销售、投资降幅扩大，行业仍处下行通道

受2021年同期前值较高影响（2021年3月销售规模超1.8亿平方米，为近5年最高），2022年3月商品房销售同比降幅创2015年以来新低。

最高低于市场价20%，保租房定价或面临四大难题

国内租赁市场中，个人房源出租房屋在住房租赁市场上占比近九成，是目前市场房屋供给的最大来源。

5城已完成2022年首轮集中土拍，它们有哪些共性？

自2月中旬以来，已有5个城市陆续完成了2022年首批集中供地，其中福州和青岛首轮土拍热度仍在低位，而合肥和厦门土拍热度则明显回升，本土房企投资积极性复苏。

多个城市下调房贷利率、加快审批速度

2022年一季度即将过去，2022年以来政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑。受其影响，近期多个城市房贷利率逐渐下降到5%以下水平。

厦门：到2022年底将基本完成岛内老旧小区改造

3月23日，厦门市建设局发布《关于公布老旧小区改造典型案例的通知》称，槟榔东里小区的老旧小区改造取得显著成效，被列入省定老旧小区改造示范项目(第一批)，并荣获2021年省城乡建设品质提升老城更新样板工程第三名。

租赁社区热度不减，房企系运营商优势进一步凸显

北京作为利用集体建设用地建设租赁住房试点，截至2021年11月，已累计开工利用集体土地建设租赁住房项目48个、房源约6.6万套。

三四线库存涨幅扩大至20%，去化周期近2年

一线城市中仅上海一城狭义库存保持同环比齐降，虽然供应显著缩量，但居民成交热情不减，新开盘项目平均去化率高位保持在80%附近，售价10万元/平方米以上的高端盘仍一房难求，上海院子、招商云玺、苏河望等开盘当天即售罄。

热点城市房价领涨，小阳春能否如期而至？

从房价上涨城市数量来看，自2020年1月以来，房价同比上涨城市数量不断减少，2月新建商品住宅同比上涨城市有46个，较2020年1月减少29%。