我爱我家被离职副总胡景晖：政府严管长租公寓定价、资本很有必要

19日，我爱我家副总裁胡景晖召开个人离职发布会，就外界关注热点问题作出回应。日前，他曾因为炮轰链家等中介哄抬北京房租而被推向风口浪尖，随后这位2001年起就投身我爱我家的房地产中介行业资深人士选择离职，称会投身私募投资等其他业务。

在发布会上，胡景晖认为，租房是一个民生问题，要合规合法做事情，要对老百姓负责。“我对各政府部门提建议，包括房地产税。我建议第一套不征税，第二套如果拿出来出租并按规定交税，就可以少缴或者免缴。”

胡景晖在发布会上说：“我透过媒体反复跟政府讲，北京市住建委约谈很有必要： 1、通过全国住建系统建立房屋租赁指导价，每个月以各种平台进行公布。 2、如果有了指导价，出现异常交易，老百姓可以向政府举报，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消资质； 3、建议住建部门尽快和一行三会建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。”

8月17日，针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。

同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。

以自如为例，就与银行合作，让房东一次性拿到一年房租。自如这样的分散式公寓的房源主要来源链家的中介门店，中介人员通过拿到租赁房源劝说房东租给自如，继而进行改造后出租获得溢价。

以上海内环某公寓为例，普通公寓的租金大概在5000元/月，通过自如改造后租金可以到6000元/月，其中还不包括每月的服务费。

胡景晖认为，中介的房源争夺对房租市场产生较大影响，政府部门应该进入监管。