中原上海降薪 房地产行业准备“冬衣”

自从万科的“活下去”论调传遍大街小巷，房地产行业的公司们都有点坐不住了，加上国庆期间的市场表现不尽如人意，让这个行业里寒冬的凌厉感变得更为强烈。

10月8日，中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司的一则内部文件开始在网上流传，内容显示，自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整。所有岗位的福利待遇减至五折发放，多部门佣金打八折发放。

这份内部信结合着薪酬待遇的调整，让房地产中介从业人员的悲观情绪被迅速点燃。同期，上海链家早已经开始进行人员优化，门店关闭，很多经纪人已经离职。

种种迹象显示，在房地产行业里，看空后市已初步形成共识。

早在去年底，融创中国董事局主席孙宏斌便提醒，此番调控对市场的影响将不同过往，因此，该公司很早就减少了拿地支出。国庆长假前夕，万科内部会议上提出“活下去”的论调，更将这种悲观推向高潮。

假期刚过，一家TOP5房企就召开了集团层面和地产层面的高管会议。在会议上，该公司老板向下属表示了自己对于未来的悲观判断，称几年内日子都不好过，因此，公司必须采取过冬战略，包括严控进人，延迟支付供应商款项，加快产品销售和资金回笼等。

另一位上市房企负责资金运营的负责人也向第一财经透露：“我一直给老板说要留一些钱救命，不能把所有资金用去拿地，现在融资难度越来越大。”

对资金安全的担忧之外，临近岁末，房企销售的压力也被放大。“四季度营销压力很大，我们年初的内部目标现在内部都没有底。”一位TOP20房企高管告诉记者。

事实上，担忧完不成内部销售目标的房地产营销口人员不在少数。

据一位营销口负责人透露，国庆期间，该公司每日的销售达标率都不是太高，最好的情况就只是刚好达到单日目标，多数天是没有完成任务的。

不过，较早采取促销降价等手段的公司，依然录得了比较好的市场表现。克而瑞发布的《2018中国房地产企业销售金额TOP100》显示，多数公司前三季度销售仍旧创下新高，其中，恒大、融创、绿地单月超500亿，前9月千亿房企已达18家，其中，万科、恒大、碧桂园三家公司均实现销售突破4000亿。

10月3日晚间，中国恒大披露的月度销售简报显示，9月该集团合约销售金额约为人民币630.1亿元，合约销售面积约为599.8万平方米，合约销售均价为每平方米人民币10504元。前9月，累计合约销售金额约人民币4480.9亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为4263.7万平方米及每平方米人民币10509元。公开信息显示，恒大是今年下半年较早在全国范围采取促销手段的一线地产公司。