四季度国内楼市继续降温 明年房地产市场或维持调整态势

今年以来，在政策调控的背景下，国内房地产市场已经持续回归理性，而业内人士预计在目前的经济和金融环境下，未来房地产市场也不太可能出现繁荣格局。明年整个行业的调整会有所延续。

从业内人士的态度来看，今年四季度以来，开发商推盘的力度有所增加，新增供应规模较大。不过，商品房的销售增速仍在下滑，而房地产开发投资增速虽然从数据上看居于高位，但这主要得益于土地成交价款未来增速可能将持续放缓。

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示，过去几个季度以来，房地产销售增速在楼市调控影响下持续放缓，预计这种销售增速放缓的情况，在未来几个季度还将持续，同时也由于开发商当前的资产负债率处于一个高位，大概接近80%的水平，以及2019年到期债券将进入一个高峰期，约4600亿元规模，因此，预计明年的房地产开发投资增速将持续下行。

业内人士预计明年房地产政策层面出现方向变化的可能性并不高，防范房价过快上涨依然是一项重要的工作，因此，2019年国内房价整体可能会呈现出稳中有降的态势。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示，由于销售速度可能受到一定的影响，包括开发商在资金链上的一些压力，预计明年房价可能会继续有些松动。但是，不同的城市可能会有不同的表现。有些城市由于有比较不错的基本面，房价还是会保持平稳。但是有些三四线城市，尤其是经济宏观基本面以及供需关系平衡度不是那么好的一些城市，会受到一定的影响。