2018国民经济成绩单| 商品房去库存效果显现：两年减少1.7亿平方米

国家统计局局长宁吉喆21日在国新办发布会上表示，去库存效果显现，2018年末商品房待售面积比上年末减少6510万平方米，过去两年间共减少了1.7亿左右平方米的商品房库存。

国家统计局21日发布数据显示，2018年我国商品房销售面积171654万平方米，比2017年增长1.3%。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

商品房销售额149973亿元，增长12.2%。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年全年商品房销售面积同比增幅为1.3%。这也说明2015、2016、2017和2018年均表现为楼市销售面积持续攀升的态势，这是非常积极的信号。在如此严厉的购房政策和市场预期下，2018年销售数据继续保持正增长，最大的逻辑就在于，新型城镇化的节奏依然是加快的，城镇化背后的购房需求依然是强劲的。

房地产市场的区域性较强，从数据看，2018年不同区域之间的楼市销售也出现额分化。

2018年，东部地区商品房销售面积67641万平方米，比2017年下降5.0%。东北地区商品房销售面积7922万平方米，下降4.4%，降幅与2018年1~11月份持平。

中部地区商品房销售面积50695万平方米，增长6.8%。西部地区商品房销售面积45396万平方米，增长6.9%。

全年房地产销售情况的稳定，也帮助减少了楼市库存面积。

数据显示，2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。

严跃进表示，2018年全年商品房待售面积同比下降了11.0%，这走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌速度是越来越放缓了。

总体上说，2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段，很多城市其实库存到了所谓“跌无可跌”的状态，后续依然会有继续反弹的可能。2019年随着供应项目增多和销售数据相对下滑，类似待售面积数据有望见底反弹。