莱坊：粤港澳大湾区规划发布，区内核心地域房地产迎来机遇

《粤港澳大湾区发展规划纲要》是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件，内容涉及广州、深圳等9城市及香港、澳门两特区的未来发展及定位。规划分两阶段，近期至2022年，长远则展望到2035年。莱坊认为，对粤港澳大湾区而言，香港、广州、深圳这些中心城市对完善大湾区城市群和城镇发展体系而言功能定位各有侧重:

香港的定位是：巩固和提升国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽地位，强化全球离岸人民币业务枢纽地位、国际资产管理中心及风险管理中心功能，推动金融、商贸、物流、专业服务等向高端高增值方向发展，大力发展创新及科技事业，培育新兴产业，建设亚太区国际法律及争议解决服务中心，打造更具竞争力的国际大都会;

广州：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市;

深圳：发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，从以上规划可以看出，大湾区内各个城市多元化的定位和优势将为区內房地产带来无限机遇:

更多商业机遇将接踵而来，区內的商业房地产特别是写字楼、产业和科技类园区型工业地产、仓储物流地产等交易量将会发生比较明显的变化，商业房地产市场展望当可看高一线。

随着大湾区接近七千万人口大市场的融合，更多人流和客源的往來将带动零售业增长，从而带动商业（零售业）物业的租赁和买卖市场的发展。

未来，大湾区内频繁的人才流动将创造大量新住宅房地产的庞大需求，而新的基础设施亦将会促进整个大湾区住宅地产的发展。城市群的建设和联动发展也有利于中心城市甚至于周边城镇的房地产领域。大湾区内的城市楼价，由于基建设施及联系改善，预计有一定的支持。

《规划纲要》中指出，要充分发挥香港、澳门、深圳、广州等资本市场和金融服务功能，合作构建多元化、国际化、跨区域的科技创新投融资体系。可以预见，投资市场的流动性将大为提高，机构投资者、银行和开发商将活跃在大湾区內资本和投资市场上，区內优质的投资产品将越来越受到投资者的追捧。