恒大在售项目可打折、碧桂园被曝裁员，看完这个数据就会明白原因

2019年的阴天似乎比往年都要长一些，同样阴霾不散的还有房地产行业。2019年开年，包括碧桂园、恒大、万科等在内的龙头房企销售额明显下滑，在此情况下，各大房企纷纷开启应对策略，有的降价打折，有的“优化人员”......

今日有报道称，恒大集团董事局许家印在27日集团营销会议上宣布，公司旗下所有在售项目都可以打折售卖，住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺的优惠折扣可以达到8折。

随后，该消息获得接近恒大的相关人士所证实。据悉，恒大惯常以大开大合的营销模式占领市场，每年年后都会组织一轮集团层面的营销活动，这一次恒大宣布正式开启冲刺一季度销售业绩。

同日，碧桂园被曝出裁员消息。对此，碧桂园相关人士对媒体表示，在当前的市场环境下，精干高效的总部、卓越的人才团队将成为制胜的关键。为此，集团将对总部组织架构进行优化调整，聚焦“总部精干高效”、“成熟区域大区化试点”、“成熟城市公司区域化”三个方面，通过组织优化、人员向区域下沉，从而优化人才结构，为未来的发展奠定组织基础和人才基础。受此影响，该公司股价今日跌1.15%，报10.34港元。

2019年一月以来，房企陆续公布销售业绩，从公布数据来看，1月楼市开局以来一直呈现“低迷”状态。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。

据克而瑞地产研究发布的《2019年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

从龙头房企表现来看，1月，TOP30房企仅3家销售增速高于去年，碧桂园、恒大、万科等龙头企业降幅尤为明显，变化都在-50%以上。

1-2月数据显示，排在第一名的碧桂园操盘金额从去年的1186.6亿元，下滑至997.5亿元，同比跌15.9%；去年1-2月位列第二名的中国恒大，今年下滑至第三名，同比跌43.4%。而万科前进至第二名，但仍同比降28.9%。

机构、专家怎么看

去年中国楼市出现调整，尤其是下半年调整力度较大，近段时间，部分城市也出现了政策松动和微调。专家预计，2019年“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分区域2019年调控政策出现微调也在预期之中。

中原地产首席分析师张大伟直言，2019年楼市除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市从春节开始将进入明显调整期，同时一二线城市继续在调控影响下表现持续低迷，大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。

中金公司表示，从当前政策大基调来看，“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。因此，中金公司认为除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。但须密切关注地方层面近期可能落地的“因城施策”方案。

尽管中央层面的政策基调大概率保持平稳，但中金公司提示“因城施策”背景下各地方政府可能将拥有更大的调控自主权和宽松空间。预计3月“两会”窗口期部分热点一二线城市将陆续落地和公示其施策具体方案，提示投资人密切关注其政策内容。若确有需求端政策的有效放松，对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用，否则基本面大概率将延续加速下滑趋势。