都市圈带来一轮新生机，华夏幸福构建产业新生态

2018年9月，习近平总书记在深入推进东北振兴座谈会上做出“要培育发展现代化都市圈，加强重点区域和重点领域合作”的重要指示。这是“现代化都市圈”概念被首次提出，同时也将“都市圈”这一定义再度放大，自此越来越多的产业工作者开始关注并研究“都市圈”的内涵意义。

按照这一重要指示精神，经国务院同意，国家发展改革委出台了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》（下称《指导意见》）。《指导意见》明确了都市圈的概念，提出了培育发展现代化都市圈的指导思想、基本原则、主要目标、六个方面二十项具体任务以及构建一体化发展机制的具体要求，首次从国家层面对都市圈建设做出统筹安排。

现代化都市圈是一种机遇

2018年我国城镇化率达到59.58%，已进入城镇化快速发展的中后期，这一阶段要把提高城镇化质量放在首要位置。培育发展现代化都市圈是实现城镇化高质量发展的重要手段，既有利于优化人口和经济的空间格局，又有利于增强内生发展动力。

与此同时，目前我国都市圈时代特征愈发明显，人口增长、就业通勤、空间扩张和产业联系均呈现出都市圈化格局。以北京都市圈为例，超过36万在京工作的人居住在环京地区；而在上海都市圈，人口超100万、20万~100万、5万~20万的节点城市分别有5、12、10个。

华夏幸福产业研究院院长顾强表示，都市圈都是城镇化发展的高级阶段，培育发展现代化都市圈是城市群高质量发展、经济转型升级的重要抓手。目前中国城镇化发展正处在一个关键节点，“后50%”城镇化时代之门已经开启，区域经济社会发展思路正在发生巨大改变，各城市也将面对挑战和机遇。

在都市圈不断深化的当下，基于人口和产业的迁移正在悄然发生。华夏幸福产业研究院曾给出一组数据：以北京都市圈为例，近年来中心区加快产业升级，推动非首都功能向外疏解，大型规模性制造业和批发零售业外迁明显。2010~2017年，北京市经济总量（GDP）占北京都市圈GDP总量的比重由80.65%降到78.96%，其中二产比重从66.31%下降到61.03%，新增的制造业中 90%集中在外围圈层。2018年北京迁出市外企业共计780户，其中170家迁往河北，占全部迁出企业的21.8%。

在要素往城市聚集的同时，尤其是城市扩展到足够规模时，内部要素逐渐向外溢出，形成一个辐射圈。顾强将这种城市辐射比喻为杯中水满后的溢出效果，城市内部的空间出现拥挤，就会将人、信息、基础设施溢出至城市周边空间。如北京周边大厂的文创产业、上海附近嘉善的科创产业快速发展，都是超大城市溢出后的城市发展机遇。

以上海都市圈为例，老牌汽车产业集群不断演变和拓展，逐渐形成覆盖全价值链的产业体系，其空间布局也处于不断延展的态势。总部、研发中心等关键职能位于都市核心区，30公里圈层专注于技术研发、学校培训、汽车博览等环节；50公里圈层在紧密零件、发动机等零部件生产环节更有优势；80公里圈层提供物流、测试场、内饰生产等服务；120公里范围负责整车生产和物流运输。

在城镇化新阶段和城市新变局中，三个维度已经明晰可见：产业带动人的不断集聚与社会协调发展，城市运营及系统化水平，以及市场的统一与开放要求制度变革不断深入。在此背景下，越来越多的企业关注到了城市化后半程所带来的机遇。

华夏幸福的都市圈逻辑

在参加博鳌亚洲论坛2019年年会期间，顾强深入阐述了都市圈发展给华夏幸福带来的重大机遇。他表示，华夏幸福从固安发展壮大，得益于北京人口、产业等要素的外溢，这一案例是我们后续布局全国的重要参考经验，也是都市圈概念给华夏幸福带来的全新机遇，同时也是华夏幸福的核心竞争力。

目前，华夏幸福已在北京、上海等15大都市圈核心城市辐射的外溢圈层内，建设运营了数十个产业新城项目，享受了都市圈加速发展所带来的外围节点性城市价值提升红利。

未来华夏幸福还将坚持开发性PPP模式，聚焦核心都市圈战略，其拓展选址将严格遵照都市圈发展规律和演进路径，进行审慎科学的布局，按照都市圈人口和产业迁移规律，促进形成合理的大中小城市协调发展的都市圈城镇体系。顾强表示，华夏幸福对于核心都市圈的布局战略不会改变，对于已经进入的都市圈，会根据实际情况完善产业新城布局；对于尚未进入的都市圈，则会积极保持跟踪，待企业实力和条件具备时适时进入。

多年布局都市圈产业使得华夏幸福摸索出一套完整的规律，同时也是产业发展的共性。在都市圈内，依据产业的附加值，形成“三二一”逆序化的分布规律：依赖于高精尖人才与面对面沟通的金融、商贸、总部经济等高附加值产业，重点分布在中心城市核心区。而制造业依照对核心区的依赖度与对土地空间的需求度，从内而外按产业附加值由高到低梯度布局，都市圈30公里圈层附近布局研发型轻型制造、孵化中等小规模高价值生产以及生产服务环节；50公里圈层范围内布局都市型工业、先进制造及关键部件生产、物流配送与仓储等生产环节；80公里圈层布局大规模的加工制造及组装集成环节等。但都市圈规模大小、发展阶段以及产业基础不同，圈层半径会存在一定差异。

依托上述规律，华夏幸福在具体的产业导入中进行规划、筛选，以便更好符合区域的发展阶段和更快落地生根。“但每个都市圈差异很大，也要因势利导，进行针对性布局和产业培育。例如大厂的影视小镇就瞄准北京优质的文化产业资源，全力对接北京东部影视传媒资源，打造成为京津冀文创产业的新高地，成为文化创新成果转化的重要枢纽和京东文创走廊的新坐标。霸州距离北京80公里，我们主要打造都市食品产业集群。怀来距离中关村软件园和上地电子信息基地较近，我们着力培育云计算大数据产业集群。”

“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”是华夏幸福在建设运营产业新城时所秉持的发展理念。华夏幸福与地方政府的PPP合作模式，基于“政府主导、企业运作、合作共赢”的核心原则，充分尊重政府在合作过程中的主导地位，并发挥市场化效应，把“伙伴关系、长期合作、利益共享、风险分担”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。

如今都市圈已经上升为国家战略，在政府引导下，充分发挥市场主导作用，有利于形成都市圈协同发展的良性格局。然而在当前金融攻坚战和去杠杆的背景下，都市圈开发建设融资渠道收窄，亟须进一步拓宽融项目融资渠道，创新融资方式。顾强表示，通过PPP模式、资产证券化、融资租赁等渠道，引入社会资本参与都市圈基础设施建设、公共服务供给、新区新城建设，可以降低政府负债风险，完善都市圈城镇体系，提升外围地区城镇化水平。

可以看出，都市圈化已成为中国城镇化空间格局的新特征，其作为资本的聚集地、人才创新的高地、交通的枢纽、文化的中心，是未来中国经济增长的压舱石。一直以来，华夏幸福都坚持“诚意正心干好产业新城”不动摇，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，坚持高质量开发建设、高质量打造产业集群、高质量提升运营服务，全面推动产业新城建设，助力合作区域高质量、可持续发展。